V nadcházejících týdnech by mělo být jasné, jak se poslanci postaví k vládní novele exekučního řádu. Novela i pozměňovací návrhy bohužel obsahují řadu nepřehledných a nesystémových změn, jejichž uvedení do praxe by vedlo ke zhoršení postavení věřitelů a neefektivitě celého procesu vymáhání.

Významné změny by tak mohly nastat například v oblasti mobiliárních exekucí, jejichž omezení by způsobilo problémy ve vymahatelnosti a mohlo by se dotknout i společenství vlastníků jednotek a bytových družstev.

BOJ S MLÝNY Vláda nyní přichází s novelou občanského soudního řádu a exekučního řádu, která by nadále měla ještě více posílit postavení dlužníka na úkor věřitele. Zjednodušeně řečeno jde o mechanismy a pravidla zvýhodňující povinného. Exekutorská komora České republiky v balíku změn spatřuje řadu nebezpečí. Na finální podobu novely netrpělivě čekají i členové bytových družstev a společenství vlastníků jednotek, jejichž dlouholetý boj s neplatiči lze čím dál víc charakterizovat jako boj s větrnými mlýny.

200 MILIONŮ

Pro mnohé věřitele, mezi něž patří i řada bytových družstev, představuje omezení mobiliárních exekucí další překážku na cestě k vymožení jejich práva na uhrazení pohledávky. Dluh hříšníků, kteří neplní svoje závazky vůči bytovým družstvům, podle aktuálních údajů činí téměř 200 milionů korun. Jediný způsob, jak předejít hrozícímu pozastavení dodávek energií a jiných placených služeb v době, často spočívá v tom, že dlužný podíl neplatících vlastníků jednotek mnoho měsíců platí ostatní vlastníci, kteří však nikomu nic nedluží. Tyto nezodpovědné občany není často možné donutit řešit jejich dluh jinak než za pomoci soudu, který exekuci nařizuje, a soudních exekutorů.

Zkušenost z Janova je taková, že pokud neplatiči stále nehradí své pohledávky, celková dlužná částka narůstá, slušné bydlící přestává bavit neustále za dlužníky doplácet, dům proto postupně opouštějí, dodávky tepla a teplé vody, elektřiny a plynu firmy ruší a objekt v rukách neplatičů je jimi v krátké době zcela zdevastován.

ZPŮSOBY EXEKUCE

Existuje několik způsobů provedení exekuce, k nimž může soudní exekutor přistoupit, vymáhá-li peněžitý dluh neplatícího vlastníka bytové jednotky. Může se například jednat o postižení bankovního účtu nebo přikázání jiné pohledávky povinného, a srážky ze mzdy a jiných příjmů. Pokud těmito způsoby nedojde k pokrytí výše dluhu, může dojít i k prodeji movitých či nemovitých věcí povinného. Způsobů, jak dostát svým závazkům, mají dlužníci očividně dostatek. S čím se však setkáváme častěji, je nedostatek dobré vůle.

ÚČINNÝ NÁSTROJ

Nelze-li dluh vymoci mírnějšími způsoby provedení exekuce, mohou soudní exekutoři přistoupit k radikálnější formě řešení této velmi nepříjemné situace v podobě zmiňované mobiliární exekuce, tedy soupisu a prodeje movitých věcí povinného.

Takzvané mobiliární exekuce představují v praxi poměrně účinný nástroj, jak dosáhnout uspokojení pohledávek věřitelů. Spočívají v investigativní práci exekutora, který dohledá postižitelný movitý majetek povinného. Poté provede soupis tohoto majetku, který následně může prodat v exekuční dražbě.

Stávající pravidla mobiliárních exekucí by se měla ale ještě zpřísňovat, což by bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek ještě více zkomplikovalo cestu k vymožení jejich oprávněných nároků. „Další omezování v postihování movitých věcí by byla nesystémová, v případech neplatičů v bytových domech budou trpět nadále nejen věřitelé, ale i nevinní spoluvlastníci a členové družstev,“ objasnil postoj k možným změnám prezident Exekutorské komory ČR Vladimír Plašil.

OSLABENÍ POZICE BYTOVÝCH DRUŽSTEV

Další zákonné změny oslabující pozici bytových družstev jsou již v platnosti a ještě zvýšily růst nevymahatelného dluhu, který se aktuálně vyšplhal až na 50 procent celkové dlužné částky neplatičů v bytových domech! „Bylo zrušeno zákonné zástavní právo k bytu dlužníka, družstva také ztratila možnost vypovědět neplatícímu členovi nájem z bytu, čímž se jim prodloužila průměrná doba, za kterou mohou neplatiče vystěhovat, o šest měsíců až jeden rok. Velkou roli hraje také loňské zmírnění podmínek oddlužení, nepomohla ani letošní změna podmínek exekučních dražeb, kvůli které byt není možné prodat dříve, než se dluh vyšplhá na 100 tisíc,“ deklaroval předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil v tiskové zprávě.

NEZABAVITELNÉ MINIMUM

Poslední novinky, které navíc ani nesouvisejí s pozměňovacími návrhy k novele občanského soudního a exekučního řádu, také moc optimismu do žil bytovým družstvům nevlévají. Dlužníkům bylo zvýšeno nezabavitelné minimum, což v praxi znamená další zmenšení vymahatelných finančních prostředků a v některých i nemožnost dluh vymáhat. Další ztížení pozice věřitelů bytů přišlo ze strany Nejvyššího soudu, který významným způsobem omezil možnost exekučního vyklizení nemovitých věcí v případech, kdy byl dokonce uzavřen mezi stranami notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti.