Stále stejné obavy: Odložení nájemného nahrává neplatičům, obávají se SVJ a BD
Pandemie koronaviru nahrála neplatičům, je slyšet čím dál častěji mezi majiteli bytů ve SVJ. Dobrá vůle vlády pomoci těm, kteří se kvůli pandemii ocitli v nouzi, se tak dostává na pranýř veřejného mínění.
A vlastně není divu. „Pražští“ politici, kteří opakovaně předtím mnoho roků prokazovali, že vůbec nerozumí problémům na úrovni segmentu bydlení v BD a SVJ, se opět projevili právě v tomto duchu. Bez hlubší analýzy se rozhodli „pomoci všem“. Tedy i těm, kteří si to vůbec nezaslouží. Na Mostecku a Litvínovsku o tom víme své. Krušnohor o tom psal opakovaně.
DOBRÁ VŮLE ZNIČUJÍCÍ POCTIVÉ?
Jedním z kroků vlády ke krocení dopadů pandemie koronaviru je zákaz vypovědět nájemce z bytu, pokud nedokáže platit nájemné. A také odklad zaplacení nájmu.
Přijatá právní norma o odkladu nájmů platí již od 27. dubna, tedy od první vlny pandemie koronaviru. Pokud ta zapříčinila skutečnost, že nájemníci nemohli platit nájem od března do konce června, mohou dlužnou částku splatit až na konci letošního roku. Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD) v této souvislosti opakovaně upozornil na riziko, že začnou vznikat nové dluhy a prohloubí se ty staré. „Přestože se má zákon o odkladu plateb týkat tržního nájemného, někteří jej chápou jako signál pro neplacení nákladového nájemného, aniž by domysleli důsledky jak pro sebe, tak pro své sousedy,“ řekl předseda svazu Jan Vysloužil médiím.
ÚSTECKÝ KRAJ
„Dlouhodobě je známa situace několika SVJ na litvínovském sídlišti Janov, kdy vlivem přímých neplatičů či prostřednictvím obchodníků s chudobou došlo k vybydlení několika bytových domů a tím de facto ke krachu SVJ,“ připomněl Jan Vysloužil.
V jednotkách případů panuje obdobná situace napříč krajem. „Zatím naštěstí nevidíme nárůst těchto případů v přímé souvislosti s dopady aktuální pandemie covidu-19,“ doplnil.
Přibývá ovšem lidí, kteří platit mohou, avšak nechtějí – a hledají způsob, jak tuto povinnost obejít. Jejich dluhy dosahují několika desítek milionů korun. „V této oblasti naše družstva evidují pohledávky za svými členy nebo za členy SVJ, které jsou našimi družstvy spravovány, v souhrnné výši přesahující 85 milionů korun, což představuje více než čtyřicet procent z celkové částky pohledávek našich členů,“ vypočítal předseda Vysloužil. Dlužníků, za kterými tyto pohledávky směřují, je podle svazu 3 661. Průměrná výše dluhu každého z nich činí 23 240 korun, v praxi se ale spíše jedná o případy, kdy jeden dlužník „naseká“ i statisícový dluh.
INSOLVENCE A EXEKUCE
SČMBD navíc upozorňuje na změny v insolvenčním řízení a exekucích. I ty nahrávají neplatičům. Do dubna bylo možné iniciovat nucenou dražbu bytu od hranice dluhu 30 tisíc korun. Nově se navýšila na 100 tisíc. Soudně vymahatelný dluh tak může vznikat i několik let. „Je vysoce pravděpodobné, že družstva vymohou ještě méně dlužných částek, než tomu bylo v minulosti. Pokud dojde k dražbě, má SVJ přednostní právo pouze na 10 procent z jejího výtěžku,“ upozornil Jan Vysloužil.
Podle Exekutorské komory ČR je severozápad Čech postižený exekucemi nejvíce. „V roce 2019 bylo maximum exekucí na tisíc obyvatel vedeno v Ústí nad Labem – 126 exekucí. V Mostě to bylo 87 exekucí na tisíc obyvatel,“ sdělila Deníku.cz mluvčí komory Lenka Desatová.