TROCHA HISTORIE

Bylo nebylo jedno bytové družstvo, říkejme mu Krušnohor, a jeden dodavatel tepla v Mostě, říkejme mu První mostecká. Ten dodavatel byl takzvaně sekundární, tedy obsluhoval sekundární síť rozvodů tepla a výměníkové stanice. A do těch výměníkových stanic dostával teplo od primárního dodavatele, teplárny v Komořanech, která několikrát změnila svůj název. Se sekundárním dodavatelem Krušnohor velmi bojoval, neboť jeho arogance, nechuť spolupracovat s družstvem pro koncového odběratele – družstevníka, vlastníka bytu nebo nájemníka – byla známá. Boj nakonec vyvrcholil tím, že bytové družstvo vypracovalo projekt na odpojování objektů od sekundární sítě a přepojení přímo na síť primární. K tomu bylo nutno vybudovat domovní výměníkové stanice. Krušnohor jich stihl udělat osm a přišla změna. První mosteckou koupila teplárna. Hurá! Konečně má Krušnohor slušného partnera!

Obsáhlý článek v Krušnohoru č. 6/2018 upozorňuje čtenáře na zhoršující se vztahy mezi Severočeskou teplárenskou a Krušnohorem. Dovozuje, že situace začíná připomínat boj s překupníkem tepla z 90. let minulého století. Připomíná zároveň, že vztahy mezi teplárenskou společností a bytovým družstvem byly původně vynikající. Je šance, že se v dohledné době zlepší?
>> Článek zobrazíte kliknutím ZDE <<

ZAČÁTKY

Začátky spolupráce byly skvělé. Jednak bytové družstvo přímo pomáhalo při vlastní změně majitele (na to už ale „kluci z Prahy“ zapomněli), ale hlavně bylo velkým propagátorem dodávek tepla z centrálního zdroje. Krušnohor věděl, že za tehdejších cen za gigajoule (GJ) to byla nejlepší forma dodávek tepla. A hlavně: dodavatel se choval velmi slušně a vstřícně. Prostě taková idylka! Cena tepla byla přijatelná, dodavatel spolupracoval při řešení všech průšvihů. Proto jej družstvo chválilo a již v zárodku potlačovalo jakoukoliv chuť odpojovat se a přecházet na nové, moderní a levnější prvky vytápění. Nebylo většího obhájce výrobce a dodavatele tepla z centrálního zdroje než byl Krušnohor.

ZLOM

Přišel rok 2015 a s ním návrh dodavatele tepla, aby družstvo přešlo na dvousložkovou cenu tepla. Nejdříve Krušnohoru hned nedocházelo, proč to dodavatel chce. Ale záhy to bytové družstvo pochopilo. Dodavatel se bojí zvedat cenu tepla za GJ, aby nepřekročil mystickou hranici 600 Kč/GJ, při které se vyplatí odpojit od centrálního zdroje tepla a vybudovat si vlastní alternativní vytápění – tepelné čerpadlo v kombinaci se solárními kolektory nebo solárními elektrovoltaickými články apod. A tak se dodavatel rozhodl, že odběratele pumpne jinak. GJ bude stát pod 600 Kč a on si kýžené finance vydělá na druhé složce ceny, tedy té fixní, neměnné, předem dané.

ŠOK NA PRVNÍM JEDNÁNÍ

První návrh dvousložkové ceny Krušnohoru doslova vyrazil dech. Fixní složka, jež bude neměnná, ať bude spotřeba tepla jakákoliv (rozuměj, ať bude zima jakákoliv) bude činit 40 procent (!) z ceny tepla. Zbylých 60 procent se bude rozpočítávat dle spotřeby GJ. Ale to není vše! Těch 40 procent se musí odebírat přesně. Když se odebere více, tak bude následovat pokuta, a když se odebere méně, tak prostě zaplatíš stanovenou fixní cenu. A ani to není všechno! Spotřeba tepla bude měřena v 15minutových intervalech. A ještě to není všechno! Těch patnáct minut bude takzvaně plovoucích, to znamená, že budou začínat každou minutu. První reakce Krušnohoru byla, že pokud se vůbec má o něčem bavit, tak musí dodavatel tepla umožnit napojení měřicí a regulační techniky v každém domě, která bude družstvu hlídat to, aby zvláště nepřekročilo stanovený odběr. Na to bylo Krušnohoru odpovězeno, že to zajistit nelze. Družstvo proto zavedení dvousložkové ceny tepla odmítlo.

ÉRA ÚSTUPKŮ

Následovala série jednání, na nichž dodavatel tepla dělal ústupky. Začal tím, že snižoval procentuální podíl fixní složky ceny. Nejprve na 25 procent, potom na 15 procent, na 10 procent a nakonec skončil na 7 procentech. Zákonitě se Krušnohor musel zeptat PROČ? To přece není normální začít na čtyřiceti a skončit na sedmi procentech. Navíc si bytové družstvo vše propočetlo a dostalo se k výsledku, který pro dodavatele tepla neměl při 7 procentech zcela žádný význam. Prostě 7 procent byl nesmysl! Krušnohor proto začal mít podezření, že dodavatel tepla začne na 7 procentech a postupně bude zvyšovat…

Dalším ústupkem bylo zrušení pokuty za překročení odběru. No, při požadavku bytového družstva na možnost osazení regulace, dodavateli tepla ani nic jiného nezbylo. Argument družstva, že při zavedení dvousložkové ceny nastane velký rozdíl v ceně za GJ mezi jednotlivými domy, byl rychle vysvětlen. Podle dodavatele tepla bude nejvýše 7 – 9 korun za GJ. A tak si Krušnohor i toto spočítal a zjistil, že rozdíl mezi domy dosáhne až na výši 250 korun za GJ.

PODIVNÁ JEDNÁNÍ

Krušnohor jednal bezpočtukrát s ředitelem Severočeské teplárenské (ST), kterého doprovázeli jeho podřízení. Jednal také se zástupci představenstva téže společnosti, a nakonec i s předsedou představenstva. Krušnohor jednal za účasti právníků, dokonce rokovali i právníci sami mezi sebou. Bytové družstvo vysvětlovalo, že se snaží ochránit bydlící od navyšování ceny tepla, ke kterému bezesporu při zavedení dvousložkové ceny dojde. Argumentovalo sociálním prostředím Mostecka, vysokou nezaměstnaností, vysokým počtem dlužníků atd.

Reakce ze strany dodavatele tepla byla nulová. Až se bytovému družstvu zdálo, že je Pražákům, kteří dodavatele tepla vedou, nějak ukradené. Bylo obviňováno, že není ochotno udělat žádný ústupek. Přitom ale bylo ochotno v lecčem ustoupit, ovšem v rámci jednosložkové ceny. Dodavatel tepla po Krušnohoru chtěl jediný ústupek – přijmout zavedení dvousložkové ceny. To ale přece ve skutečnosti není ústupek! To je diktát!

SLIBY CHYBY

Vrcholem jednání bylo, když dodavatel tepla klidně vyúčtoval spotřebu média za rok 2018 ve dvousložkové ceně. Bytové družstvo mu vyúčtování vrátilo a dodavatel tepla prostě jiné vyúčtování odmítl dát. Jenomže bytové družstvo musí do konce dubna předat vyúčtování odběratelům média. Tak zní litera zákona. Bytové družstvo a dodavatel tepla se tedy dohodly na tom, že ponechají vyúčtování výjimečně ve dvousložkové ceně a spotřeba média v následujícím roce bude zpracována v jednosložkové ceně s tím, že o dvousložkové ceně bude dále jednáno.

Když Krušnohor dostal vyúčtování za rok 2019, nestačil se divit. Bylo provedeno opět ve dvousložkové ceně! Bytové družstvo proto připomnělo společnou dohodu z předchozího roku. Odpověď ředitele ST byla šokující: „Nic takového si nepamatuji, to jsme museli být každý na jiném jednání.“ Něco tak neseriózního Krušnohor ještě nezažil. Právníci jenom kroutili hlavou.

PŘIŠLI JSTE O „POUHÝCH“ 771 TISÍC

Bytové družstvo navíc dostalo e-mailové sdělení od ředitele ST, ten mimo jiné píše: „Porovnání obou způsobů vyúčtování (dvousložka a jednosložka) činí celkový rozdíl 771 636 Kč (v neprospěch dvousložkové ceny – poznámka redakce zpravodaje). Z našeho pohledu se jedná o potvrzení toho, že změnou účtování jsme nezískali žádné závratné zisky.“

Ale co kdyby byla jiná zima? Mohli by družstevníci a vlastníci bytů prodělat mnohem víc. Bytové družstvo neví, jak se dá vysvětlit to, že základní fixní část ceny byla nastavena špatně, protože někdo odhadl předem špatně zimu.

Argumentace ze strany dodavatele tepla považuje Krušnohor za opravdu originální.

DŮSLEDKY

Důsledky všech popsaných tahanic byly, nebo vlastně jsou, velmi kuriózní. Severočeská teplárenská, bezesporu po důrazném pokynu z Prahy, zahájila kampaň proti bytovému družstvu. Nejprve to bylo vyhlášení jakési věrnostní kampaně. Vzpomínáte na směšné slevy zvláště na vstup na různá sportoviště za to, že zůstanete věrni dodavateli tepla? Potom následovalo zakoupení společnosti Gabit (ano, to je ta společnost, která vám – když domy ještě patřily městu – celé roky dělala účetnictví) a ve vašich domácnostech se objevila nabídka té nejskvělejší a nejlepší správy pro vaše domy. Gabit má jen pár zaměstnanců, ale nabídka této společnosti jako by vypadla z oka Krušnohoru. Gabit dělá vše jako Krušnohor, ale samozřejmě lépe.

Vrcholem bylo oslovení předsedů domovních výborů SVJ s tím, že nebyly uhrazeny nedoplatky za topnou sezonu. Ovšem Gabit zapomněl napsat, že tyto nedoplatky nebyly uhrazeny proto, že topnou sezonu dodavatel tepla vyúčtoval nezákonně v jiné ceně a bytové družstvo s tím nesouhlasilo. Opakovaně vyzývalo pana ředitele ST, aby komunikoval se statutárním orgánem SVJ, a ne s předsedy domovních výborů. Je to stejné, jako kdyby Krušnohor posílal dopisy určené řediteli teplárny vedoucímu údržby.

CO NA KONEC?

Konec těchto dohadů a souvisejícího vývoje neumí bytové družstvo termínově ohraničit. Některé závěry z dosavadního vývoje jsou však jasné již dnes:

1. Právníci Krušnohoru připravují žalobu na nesprávné vyúčtování dodavatelem tepla.
2. Bytové družstvo nepřistoupí na zavedení dvousložkové ceny za spotřebované teplo.
3. Krušnohor připravuje prvních deset domů s nejhoršími výsledky ve spotřebě média na odpojení od dodavatele tepla a pracuje na vybudování systému vlastního vytápění.

ZÁVĚR

Obsah článku prezentuje převážně subjektivní názory bytového družstva na vzniklou situaci. Snaží se vysvětlit danou problematiku družstevníkům a vlastníkům bytů pro lepší orientaci v ní.