Dámy a pánové, vážené kolegyně a kolegové!

Přijměte ode mě a od všech zaměstnanců Svazu českých a moravských bytových družstev přání všeho nejlepšího v roce 2020. Věřím, že jste dny volna v závěru roku 2019 využili k odpočinku a načerpání sil do letošního roku, ve kterém by měly být, podle dnes již zrušeného zákona o vlastnictví bytů, dokončeny převody družstevních bytů a garáží do vlastnictví členům družstev.

Ing. Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev

NESKUTEČNĚ DLOUHÝ PROCES

Šlo o neskutečně dlouhý proces, který stavební bytová družstva zaměstnával čtvrt století. Zdá se to neuvěřitelné, ale převody byly zahájeny v roce 1995 a podle jedné z mnoha novel zákona o vlastnictví bytů (zákon byl novelizován celkem třináctkrát!) lze právo na uzavření smlouvy o převodu jednotky do vlastnictví uplatnit do 31. prosince 2020. Protože jsme obecně národem, který rád odkládá věci na poslední chvíli, předpokládám, že zejména ve druhém pololetí tohoto roku se řada družstev rozhodně nudit nebude.

PŘÍKLAD HODNÝ NÁSLEDOVÁNÍ

V závěru předchozího čísla našeho celostátního časopisu Bytová družstva – SVJ – správa domů jsem se zmínil o případu hodném následování, a to o výstavbě nového bytového domu se čtyřiceti bytovými jednotkami v Pacově, kde investorem výstavby je Stavební bytové družstvo Pelhřimov.

Tato nová družstevní výstavba je důkazem o tom, že když se chce, jde to i bez pomoci státu a jde to i poměrně rychle. Ukazuje se, že v obcích a malých městech funguje spolupráce mezi radnicemi a bytovými družstvy daleko lépe než ve velkých městech.

Zcela samostatným případem je Praha, která rovněž zvažuje výstavbu dostupného bydlení formou spolupráce s bytovými družstvy. Podle aktuálních informací však začíná nabírat ambiciózní plán na výstavbu stovek bytů ročně ve spolupráci s pražskými stavebními bytovými družstvy zpoždění, a to z důvodu koaličních neshod. Obecně lze konstatovat, že proti tomuto projektu družstevní výstavby podporované Prahou nejsou zásadní námitky, ať už jde o družstva, banky či developery, ale je třeba správného nastavení podmínek spolupráce, na kterých se však současní koaliční partneři v metropoli zatím nedokázali dohodnout.

NOVÁ KONCEPCE POLITIKY BYDLENÍ

Rok 2020 by měl být pro bytová družstva významný i z dalšího důvodu, a to přípravy nové Koncepce politiky bydlení 2021 + na příštích deset roků. Po dlouhých letech ignorování a přehlížení historického významu a postavení bytového družstevnictví u nás i ve světě má být jedním z hlavních pilířů připravované koncepce vedle vlastnického a nájemního bydlení rovněž družstevní bydlení.

Česká republika novou koncepci bydlení nutně potřebuje. Stát po roce 1989 rezignoval na podporu bytové výstavby, zřejmě v naději, že vše zařídí ona pověstná neviditelná ruka trhu. Z touhy po vlastním bydlení se stala modla, nájemní bydlení získalo postupně stigma, že je jen pro ty méně úspěšné a družstevní forma bydlení byla dle mylného názoru nové polistopadové politické garnitury předurčena k zániku jako přežitek předešlého režimu. Výsledkem tohoto přístupu je, že trh s vlastnickým bydlením se nachází v těžké nerovnováze, kde poptávka značně převyšuje nabídku a výsledkem je růst cen nemovitostí, který je dle názoru České národní banky nadhodnocen o zhruba dvacet procent.

Stejně tak trh s nájemním bydlením téměř neexistuje a je značně pokřiven. Proto se v současné době bydlení pro středně a nízkopříjmové skupiny obyvatelstva stalo nedostupným a do obtížné situace se dostávají i lidé s vyššími příjmy. Chci věřit, že v nové koncepci bude definována role státu, měst a obcí v podpoře výstavby dostupného bydlení, zejména toho nájemního, družstevního, obecního nebo neziskového a podaří se vytvořit účinné nástroje pro podporu výstavby dostupného bydlení.

NÁPRAVA SYSTÉMOVÝCH CHYB V LEGISLATIVĚ

Vážené kolegyně a kolegové! Do roku 2020 vstupujeme se závazkem plnit bezezbytku poslání svazu, tj. hájit a prosazovat zájmy svých členů.

Budeme pokračovat v medializaci svazu a jeho zájmových oblastí a ve spolupráci s ostatními svazy sdružujícími bytová družstva a společenství vlastníků jednotek budeme usilovat o nápravu systémových chyb v legislativě.

Ne vše se vždy podaří, ale rozhodně to nevzdáme. O našich aktivitách vás budeme samozřejmě průběžně informovat.