Petici Svazu českých a moravských bytových družstev za posílení práv bytových družstev a společenství vlastníků jednotek, kterou podepsalo 49 tisíc našich členů, jsme předali v lednu 2019 dnes již bývalému ministrovi spravedlnosti Janu Kněžínkovi.
Po několika měsících se dostala do veřejného slyšení před členy petičního výboru Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky.

Před projednáváním pro nás zásadních novel občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích jsme veřejné slyšení uvítali jako možnost k tomu, jak poslance z petičního výboru seznámit s problémy, na které petice poukazuje, a také jako příležitost uvést na konkrétních případech to, jaké problémy současná nedokonalá legislativa způsobuje bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek v praxi.

VEŘEJNÉ SLYŠENÍ

Veřejné slyšení zahájila předsedkyně petičního výboru, poslankyně za hnutí ANO Helena Válková, bývalá ministryně spravedlnosti ve vládě Bohuslava Sobotky. Paní poslankyně si prošla procesem ustavení právní formy společenství vlastníků jednotek na vlastní kůži a tak problémům, na které petice poukazuje, velmi dobře rozumí.

Po zahájení se ujal slova zpravodaj petice, poslanec Stanislav Blaha. Jeho zpráva se věnovala výhradně problematice vypořádacího podílu, který ale vůbec nebyl předmětem obsahu petice. Jeho vystoupení proto nejdříve v zástupcích svazu a následně i v přítomných poslancích vyvolalo nemalé rozpaky o tom, jak se vzniklou situací naložit.

Jak se v průběhu diskuse následně ukázalo, chybu způsobili pracovníci ministerstva spravedlnosti, kteří místo petice předložili poslancům jeden z mnohých písemných materiálů zpracovaný právníky svazu, který se věnoval právě vypořádacímu podílu. Za toto nedorozumění se paní předsedkyně Válková všem omluvila, ačkoli jej ona nezpůsobila. Něco takového se prý v historii petičního výboru podle jejího vyjádření stalo poprvé.

DVĚ HODINY

Jednání s poslanci z petičního výboru nakonec trvalo celé dvě hodiny, které jsme mohli využít k prezentaci svazu a bytových družstev jako zkušených správců bytových a nebytových prostor v České republice s dlouhou tradicí. Rovněž jsme deklarovali ochotu a připravenost družstev zahájit novou družstevní výstavbu, která by alespoň částečně pomohla nasytit hladový trh s dostupným bydlením. Poslanec Blaha se přihlásil k úkolu zpracovat v součinnosti s naším svazem novou zprávu pro poslance z petičního výboru a domluvit termín pokračování veřejného slyšení.

KONCEPCE S PILÍŘEM

Na jednání zazněla z úst zástupců Ministerstva pro místní rozvoj pro nás zásadní informace, jež se týkala připravované koncepce bydlení v České republice do roku 2030. Podle ní by měla být jedním z pilířů zmíněné koncepce právě družstevní výstavba.

SVAZ PODNIKATELŮ

Je zapotřebí se také zmínit o tom, že došlo k navázání užší spolupráce se Svazem podnikatelů ve stavebnictví.

Prvním výsledkem této spolupráce bylo uspořádání kulatého stolu na téma dostupného bydlení. K jednání došlo 17. září 2019 v Kongresovém sále výstaviště PVA Expo Praha - Letňany a bylo součástí doprovodného programu veletrhu For Arch. Vedle zástupců Svazu podnikatelů ve stavebnictví jsme mohli s přítomnými představiteli Svazu měst a obcí ČR a s prvním náměstkem primátora hlavního města Prahy diskutovat o možnostech toho, jak zajistit dostupné bydlení, o družstevním bydlení jako šanci pro budoucnost, o nájemném bydlení, společných projektech družstev a měst a roli měst při zajišťování dostupného bydlení.

DOSTUPNOST BYDLENÍ

Je nesporné, že nedostatek bytů na trhu a jejich vysoké ceny výrazně omezují občanům dostupnost bydlení. V průběhu diskuse jsme si však uvědomili, že dostupné bydlení velmi často zaměňujeme s levným bydlením, což je ale jen jeden úhel pohledu na tuto problematiku. Je otázkou, zda existuje jediná a zaručeně správná definice dostupného bydlení. Uvidíme, jak si s tímto problémem poradí připravovaný zákon o dostupném bydlení.

POTĚŠUJÍCÍ ZJIŠTĚNÍ

Pro nás bylo na této akci velmi potěšující zjištění, že přítomní zástupci měst a obcí, podnikatelů i bank vnímají družstevní výstavbu a existenci bytových družstev obecně jako velkou perspektivní příležitost, což je při hledání cesty z bytové krize pro všechny jenom dobře.

POKRAČOVÁNÍ SLYŠENÍ

Vraťme se ale k průběhu veřejného slyšení uspořádaného k projednání obsahu petice Svazu českých a moravských bytových družstev za posílení práv bytových družstev a společenství vlastníků jednotek před poslanci z petičního výboru Poslanecké sněmovny.

Připomeňme si, že z důvodu pochybení pracovníků ministerstva spravedlnosti byla zpravodajem petice, poslancem Stanislavem Blahou, zpracována důvodová zpráva, která se věnovala pouze problematice vypořádacího podílu, nikoli petici samotné. Veřejné slyšení zahájené dne 3. září 2019 bylo proto formálně přerušeno a jeho pokračování bylo stanoveno na den 12. listopadu.

Dvouměsíčního mezidobí jsme využili pro osobní jednání s poslancem Blahou a k předání aktualizovaných materiálů, takže tentokráte byla důvodová zpráva v pořádku.

V závěru své zprávy poslanec Blaha členům petičního výboru doporučil návrhy předložené Svazem českých a moravských bytových družstev podpořit.

PODPORA NÁVRHŮM

Výsledkem diskuse k tématům petice bylo jednomyslné odsouhlasení návrhu usnesení, jímž petiční výbor podpořil náš požadavek na změnu příslušných zákonů za účelem dosažení následujících cílů:

1. přednostní uspokojování pohledávek z užívání bytů,
2. stanovení maximální délky jednotlivých úkonů v exekučním řízení,
3. povinnost Úřadu práce ČR zasílat část dávek na bydlení přímo bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek na základě jejich žádosti, případně potvrzení bezdlužnosti majitele bytu při žádosti o dávku na bydlení, podmínění sociálních dávek a nutnost spolupráce se sociálními pracovníky,
4. povinnost obyvatele bytu strpět vstup a nezbytné konání oprávněných osob za účelem deratizace škodlivého hmyzu a podobných opatření.

PETICE USPĚLA

Poslanci z petičního výboru zároveň pověřili předsedkyni petičního výboru Hanu Válkovou, aby s tímto usnesením seznámila Poslaneckou sněmovnu.

Je samozřejmě otázkou, jak ostatní poslanci s doporučením petičního výboru naloží, nicméně samotná skutečnost, že petiční výbor jednomyslně naše požadavky podpořil a o problémech, na které petice poukazuje, se bude v Poslanecké sněmovně hovořit, je pro prosazování zájmů našich členů důležité.

FÓRUM BD 2019

Zmíním se o další úspěšné akci. Jmenovala se Fórum BD 2019 a konala se v Praze ve dnech 19. a 20. listopadu 2019.

Šlo o první ročník nového formátu setkávání představitelů velkých bytových družstev.

Konferenci uspořádala Česká společnost pro rozvoj bydlení, Svaz českých a moravských bytových družstev a Družstevní marketingové sdružení za podpory Sdružení na ochranu nájemníků. Cílem konference byla výměna zkušeností, efektivní systém řízení bytových družstev, hledání vhodných strategií rozvoje a hledání nových příležitostí pro uplatnění bytových družstev v konkurenčním prostředí a změny v legislativě bydlení.

Z úst ministryně pro místní rozvoj Kláry Dostálové jsme si první den v úvodním zahajovacím proslovu vyslechli informace o připravované koncepci bydlení do roku 2030, v níž má být vedle vlastnického a nájemního bydlení jedním z pilířů družstevní bydlení. Ministerstvo zvažuje možnosti podpory nové družstevní výstavby – a to buď formou garancí za úvěry stavebním bytovým družstvům či přímé podpory budoucím členům družstva, kteří se rozhodnou řešit svoji bytovou situaci pořízením družstevního bytu.

Druhý dne konference byl zahájen v budově Magistrátu hlavního města Prahy za podpory městské radní Hany Marvanové. Vyvrcholením akce bylo odpolední setkání v Poslanecké sněmovně konané pod záštitou a za účasti předsedy podvýboru pro bytovou politiku Jana Kubíka a poslankyně Olgy Richterové.

VÝZVA DRUŽSTVŮM

Výstupem z konference byl dokument nazvaný Výzva pro bytová družstva. Pod něj se v Poslanecké sněmovně podepsali zástupci velkých bytových družstev, která vlastní či spravují v České republice zhruba 214 tisíc bytů. Výzvy budou předány předsedovi vlády, dotčeným ministrům a představitelům Poslanecké sněmovny a Senátu Parlamentu ČR.

DRUŽSTVA = PERSPEKTIVA

Rovněž potěšující bylo pro nás zjištění, že přítomní zástupci měst a obcí, podnikatelské veřejnosti a finančního sektoru (bank) vnímají družstevní výstavbu a bytová družstva jako velkou perspektivní příležitost a jsou připraveni při hledání cesty z bytové krize v republice s družstvy spolupracovat.

DOBRÝ PŘÍKLAD

Nakonec se velmi rád zmíním o zahájení výstavby družstevního bytového domu se 40 bytovými jednotkami, 12 garážemi a 30 parkovacími místy v Pacově.

lnvestorem výstavby je SBD Pelhřimov v čele s předsedou Jiřím Matiáškem.

Jde o případ hodný následování se zcela jasným poselstvím. Nemůžeme se spoléhat na pomoc státu, ale jde to i bez něj a jeho pobídkového systému. Popřejme tedy všichni tomuto projektu úspěch, aby se stal dobrým příkladem pro ostatní stavební bytová družstva v České republice.