V návaznosti na výsledky jednání mimořádného shromáždění delegátů dne 30. listopadu 2017 představenstvo družstva na svém prosincovém zasedání schválilo úpravu předpisu pravidelných plateb družstevníků. Schválený dokument přinášíme v plném znění. Upozorňujeme, že se týká pouze družstevníků, tedy družstevních samospráv (SA), ne společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Vzhledem ke změně stanov družstva s účinností od 1. ledna 2018, a to konkrétně ve výši příspěvku na správu, došlo od 1. ledna 2018 k hromadné úpravě předpisů nájemného nájemcům/vlastníkům v samosprávách a našim zbylým družstevníkům ve společenstvích vlastníků jednotek. Mimořádné shromáždění delegátů schválilo s účinností od 1. ledna 2018 i navýšení pracovní funkce pro předsedy samospráv.

Po zpracování rozboru stávajících jednotlivých pevných položek nájemného s výší jednotlivých nákladů došlo ke srovnání výše poplatku u několika samospráv, především v položce daně z nemovitých věcí a pojištění. Změna v dalších pevných položkách nájemného byla provedena v jednotlivých položkách pouze domům, které si navýšení některé z položek (např. dlouhodobé zálohy na opravy – DZO, úklid, funkcionářské odměny) odsouhlasily na členských schůzích.

Úprava zálohových položek za služby byla prováděna v průběhu roku 2017 na základě individuálních požadavků nájemci nebo v případě nedoplatků automaticky po zpracování vyúčtování zálohových plateb. V některých případech, v nichž jsou výrazné rozdíly, byla srovnána výše zálohy za elektrickou energii společných prostor. Nadále budou prováděny změny záloh za služby individuálně dle žádostí nájemců, a u konkrétních prostor, které budou mít ve vyúčtování zálohových plateb za rok 2017 nedoplatek vyšší než 2 000 Kč, bude změna provedena automaticky – a to od 1. července 2018.

Následně informujeme o způsobu a postupu stanovení či výpočtu konkrétních položek v předpisu nájemného.

PEVNÉ POLOŽKY

ANUITA

Jde o splátku dlouhodobého investičního úvěru, poskytnutou státem na družstevní bytovou výstavbu před rokem 1989 s jednoprocentním úrokem a dobou splatnosti třicet až čtyřicet let. Tuto položku mají v nájemném družstevníci bydlící v domech SA 001–100, jejichž dlouhodobý úvěr není splacen.

DLOUHODOBÁ ZÁLOHA NA OPRAVY A ÚDRŽBU

Příspěvek na opravy a údržbu činí v celém družstvu v rozmezí 15 – 40 Kč/m2. Zvýšení této položky si schvalují družstevníci na členských schůzích samospráv v průběhu celého roku.

POJISTNÉ

Vztahuje se na pojištění domu a společných prostor proti živelným pohromám, vandalismu, haváriím a krádežím drobného majetku (např. vrtačky, brusky atd.) z uzamčených společných prostor samospráv. Platba pojistného je rozpočítána na metry čtvereční dle skutečných nákladů vynaložených na pojištění majetku dané samosprávy. Pojistné se pohybuje v rozmezí 0,10 – 1,50 Kč/m2.

PŘÍSPĚVEK NA SPRÁVU

Příspěvek je ve výši dle stanov družstva.

PŘÍSPĚVEK NA SČMBD

Příspěvek je ve výši dle stanov družstva.

PRACOVNÍ FUNKCE V SA

Pracovní funkce je rozpočítána pevnou částkou na byt. Vychází se z částky za předsedu samosprávy ve výši 27 Kč/byt (hrubá mzda 20 Kč, odvod sociálního pojištění za zaměstnavatele 5 Kč a odvod zdravotního pojištění za zaměstnavatele 2 Kč) nebo 14 Kč/garáž (hrubá mzda 10 Kč, odvod sociálního pojištění za zaměstnavatele 3 Kč a odvod zdravotního pojištění za zaměstnavatele 1 Kč) a mzdy za domovníka dle rozhodnutí samosprávy.

FUNKCIONÁŘSKÉ ODMĚNY

Výše položky funkcionářské odměny je stanovena na byt dle mzdových nákladů samosprávy či rozpočtu na funkcionářské odměny schváleného na členských schůzích samospráv.

OSTATNÍ (dezinsekce, deratizace, poštovné)

Tento poplatek je rozpočítán na metry čtvereční dle stanovení předpokládaných nákladů s přihlédnutím na skutečné náklady minulého období. Sazba na 1 m2 je stanovena od 0,10 do 1,30 Kč.

DAŇ Z NEMOVITÝCH VĚCÍ

Daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek se odvádí finančnímu úřadu. Platba je rozpočítána na metry čtvereční dle skutečných nákladů vynaložených na daň z nemovitých věcí dané samosprávy.

VODOMĚRY (servis topného systému)

Poplatek je ve výši 15 Kč/měřič. Jedná se o platbu za evidenci, výměnu, repasi a rozúčtování spotřeby a dále na servis topného systému objektů pro družstevníky a vlastníky.

RTN

Poplatek za RTN je ve výši 5 Kč/RTN. Jedná se o platbu určenou na rozúčtování topných nákladů podle spotřeby vykázanou firmou Techem.

ÚKLID

Tuto položku mají pouze samosprávy s placeným úklidem, který byl předem schválen.

STA

Sazba dle rozhodnutí samosprávy.

ZÁLOHOVÉ POPLATKY ZA SLUŽBY

STUDENÁ VODA (vodné, stočné)

Stanovení zálohy vychází ze spotřeby a nákladů studené vody za poslední vyúčtované období s přihlédnutím na navýšení ceny od dodavatele médií. Minimální sazba je ve výši 100 Kč/byt.

TV, SV (vodné, stočné)

Stanovení zálohy vychází ze spotřeby a nákladů teplé vody za poslední vyúčtované období s přihlédnutím na navýšení ceny od dodavatele médií. Minimální sazba je ve výši 100 Kč/byt.

OHŘEV TV (podle vyhlášky bylo vypuštěno slovo užitková)

Stanovení zálohy vychází ze spotřeby a nákladů ohřevu teplé vody za poslední vyúčtované období s přihlédnutím na navýšení ceny od dodavatele médií. Minimální sazba je ve výši 100 Kč/byt.

TEPLO – TOPENÍ

Stanovení zálohy vychází ze spotřeby a nákladů ohřevu teplé vody za poslední vyúčtované období s přihlédnutím na navýšení ceny od dodavatele médií.

ENERGIE SPOLEČNÝCH PROSTOR

Platba je rozpočítána na metry čtvereční dle skutečných nákladů vynaložených na energii společných prostor.

CIS

Poplatek je do předpisů zaváděn dle faktury firmy Softex NCP.

ÚŘEDNÍ SPRÁVCE

Příspěvek je ve výši 100 Kč/byt.

ODPADY

Správní poplatek za komunální odpad je stanoven na osobu podle trvalého bydliště nahlášeného v členské evidenci družstva. Poplatek je pouze pro domy v Meziboří a činí 42 Kč na osobu.