Mnoho družstevníků se ptalo na výročních členských schůzích na vyúčtování tepla. S písemným dokladem v ruce žádali o vysvětlení konkrétních položek, kterým nerozuměli.

V praxi tak zjistili, že došlo ke změnám ve vyúčtování tepla, na něž jsme upozornili v Krušnohoru č. 1/2017 (str. 16 – 17). Změny začaly platit dnem 1. ledna 2016. Proto se bydlící s novinkami ve vyúčtování setkali nyní poprvé.

Protože dotazů je opravdu hodně, požádali jsme zpracovatele vyúčtování (jímž je firma Techem), aby v návaznosti na uvedený článek připravil přehled základních změn týkajících se nového způsobu zpracování vyúčtování tepla.

Naší žádosti se velmi ochotně ujal Ing. Jiří Dvořák, vedoucí regionálního centra Čechy – Západ se sídlem v Mostě (v budově správy Krušnohoru). Společně jsme usoudili, že přehled ve spojení s obsahem článku zveřejněným ve zpravodaji vytváří ucelenou informaci, která by vám měla umožnit orientaci ve vyúčtování.

Jestliže byste ale i nadále neměli jasno, vyčkejte následujícího vydání měsíčníku Krušnohor, do něhož připravíme podrobnější článek.

Petr PROKEŠ redakce Krušnohoru

Přehled
nejdůležitějších změn v legislativě rozúčtování nákladů
tepla a vody mezi konečné spotřebitele

Dne 16. října 2015 byla ve Sbírce zákonů vydána novela vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele. Tato novela č. 269/2015 Sb. (o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům) nahrazuje předchozí předpis a přináší s sebou určité změny.

ZMĚNY TERMINOLOGICKÉ

• Nově je použito označení teplá voda (nahrazuje původní pojem teplá užitková voda).
• Vlastník objektu je nyní poskytovatelem služeb.
• Konečný spotřebitel je nyní příjemcem služeb.

ZMĚNY V PARAMETRECH

• Základní složka nákladů na vytápění (dle podlahové plochy) je nyní v rozsahu 30 až 50 % (dříve jen 40 – 50 %), spotřební složka nákladů (dle indikátorů na topení) 50 až 70 % (dříve 50 až 60 %).
• Spotřební složka studené vody pro přípravu teplé vody (kapalina určená k ohřátí) je stanovena na 100 %.
• Korekce minimálních průměrných nákladů dle § 4 odst. 4 pro nevytápěné či nedotápěné byty je nově stanovena na minus 20 % (dříve minus 40 %).
• Korekce maximálních průměrných nákladů dle § 4 odst. 4 pro přetápěné byty je nově stanovena na plus 100 % (dříve plus 40 %).
• Je stanoven vzorec pro výpočet navýšení nákladů pro příjemce služeb, který neumožní instalaci indikátorů vytápění.

KONTAKT

476 706 326
most@techem.cz
Techem
Regionální středisko Západ
Čsl. armády 1766
(budova SBD Krušnohor)
434 01 Most

ZMĚNY PROCEDURÁLNÍ

• Byl stanoven popis výpočtové metody pro korekce minimálních a maximálních průměrných nákladů. Tímto dochází ke sjednocení metodiky, jelikož doposud toto nebylo upraveno.
• Dochází k zohlednění technických překážek pro instalaci indikátorů a je stanoven postup při rozúčtování nákladů.
• Byl stanoven podíl výpočtu podílu tepelné energie pro ohřev teplé vody dle vyhlášky č. 194/2007 ve znění pozdějších novel, kdy je výpočet prováděn dle ukazatele spotřeby v letních měsících nebo dle spotřeby metrů krychlových. Podíl výpočtu 60/40 % lze též použít, ale klade se důraz na minimalizaci tohoto použití.
• Základní složka nákladů na vytápění pro byty odpojené od ústředního vytápění je vypočtena na základě výpočtu započitatelné podlahové plochy, která se stanoví stejně jako pro místnosti nepřímo vytápěné.
• Úhrady z „navýšení“ (udělení pokut za neumožnění instalace atd.) slouží k úhradě celkové spotřební složky. Spotřební složka je o toto „navýšení“ snížena a rozúčtuje se tato nižší částka.
• Rozúčtování při změně uživatele je nutné provést dle meziodečtů (pokud jsou k dispozici).
• Doplňuje se povinný obsah vyúčtování o ukazatel podílu konečného spotřebitele na celkové spotřebě domu.

NESPORNÉ KLADY NOVÉ VYHLÁŠKY

• Spodní mez na hranici minus 20 % představuje posun k realitě. Dle výpočtů studie zákonodárce představuje tato mez minimální vnitřní teplotu vytápění bytu na 17 °C.
• Sjednocení penalizačního koeficientu pro „navýšení“ na trojnásobek.
• Respektování technických překážek při poměrovém měření tepla.
• Použití meziodečtů pro výpočet spotřební složky při změně uživatele.
• Předepsaná procedura pro aplikaci korekce nevytápěných a přetápěných bytů minus 20 % a plus 100 % odchylky od průměrných nákladů domu.

ZÁVĚREČNÉ DOPORUČENÍ

Zásadní změnou je změna korekcí nevytápěných a přetápěných bytů a dále ustanovení, dle kterého se nelze odchýlit od předepsané legislativy (je zde nyní možnost jen volby poměru základní a spotřební složky).

S ohledem na možnost volby poměru základní a spotřební složky si dovolujeme doporučit volit stále jen mezi variantou 60/40 %, nebo 50/50 %. Čím je vyšší poměr spotřební složky (rozúčtování dle náměrů indikátorů), tím se úměrně zvyšuje procento bytů, které je nutné korigovat. Z tohoto důvodu se jeví poměr spotřební složky 70 % jako nelogický. Poměr 70 % spotřební složky je vhodný pro domy s horizontálním rozvodem, kde je teplo měřeno jedním průtokovým měřidlem na vstupu a výstupu tepla do bytu.