Nedílnou součástí života družstva je pořádání porad předsedů SA a SVJ s vedením Krušnohoru. Konají se každoročně ve druhé polovině února a na začátku března. Přinášíme informace z letošní první porady.

S ohledem na velikost družstva a množství SVJ v jeho správě se koná celkem devět porad, z toho jedna pro litvínovskou oblast (ve Schole Humanitas). Na jednání se mělo dostavit celkem 314 předsedů – z toho 86 ze samospráv (SA), 6 ze samospráv garáží (SAG), 219 ze společenství vlastníků jednotek (SVJ) a 3 ze sdružení nájemníků (SN).

V době uzávěrky Krušnohoru porady předsedů ještě probíhaly, čísla o účasti nebyla tedy známa. Z let přechozích ale víme, že je účast velmi vysoká – až 90procentní. Omluvenky přicházely kvůli nečekanému onemocnění či plnění pracovních povinností v zaměstnání (např. účast na služební cestě).

KOMPLIKOVANÁ LEGISLATIVA

Hned v úvodu první porady se v plné nahotě projevila komplikovanost české legislativy vztahující se k segmentu bydlení.

„Materiály k projednání jste dostali v obálkách. Jiné podklady jsou pro družstevníky a jiné pro společenství vlastníků jednotek. V případě SVJ jsou odlišné taky mezi sebou – šité přímo na jednotlivé domy,“ zahájil jednání ředitel družstva František Ryba.

OBSAH OBÁLEK

V obálkách dostali předsedové tiskopis na hodnocení kvality práce firem zajišťujících v domech údržbu. Jako praktická pomůcka jim poslouží seznam firem zajišťujících nákupy pro výbory SA a SVJ.

Protože letos bude volen nejvyšší orgán družstva – shromáždění delegátů, v obálkách nechyběl ani volební řád včetně mapky s graficky vyznačenými volebními obvody družstva. „Dvoustupňové volby nejsou podle nové legislativy přípustné,“ upozornil ředitel František Ryba. Mimo jiné i proto došlo k úpravám volebních obvodů. Byly vytvořeny tak, aby domy v jednom obvodě byly z hlediska bydlících co nejvíce blízko sebe, kdy je předpoklad, že se lidé aspoň trošku znají a domy řeší zhruba stejné problémy.

Obálky obsahovaly také průvodní dopis pro předsedy k výročním členským schůzím (VČS) a shromáždění vlastníků jednotek (SVJ).

TEPLO

Předsedové dostali na poradách také dva materiály k teplu.

„Byli jsme na školení s autorem těchto věcí. Jenom jsme na něj zírali. Je to horší a horší a horší. Jestli po vás někdo někdy bude chtít vysvětlit rozúčtování tepla, tak jsme vymysleli podle rady ekonomky z jednoho družstva tuto odpověď: Víte co, já vám to ráda vysvětlím, vy mi ale nejdříve přineste vyúčtování elektra za váš byt a když mi ho vysvětlíte, tak já vám vysvětlím to topení. To už je téměř nevysvětlitelné,“ zhrozil se František Ryba a doplnil: „Pro zajímavost mám tady materiál, který nám dali. Když uvidíte vzorce, podle kterých se to počítá, tak se dovtípíte, že je to zralé na to, aby se to dalo vysokoškolskému profesorovi pro výuku s vysokoškoláky. Je to prostě hrozné,“ řekl na rovinu František Ryba.

Předsedové dostali i materiály k revitalizaci radiátorových ventilů. „Všichni už máte osazené radiátory. Dělali jsme to na konci 90. let. Ventily potřebují průběžnou údržbu. Jde je pochopitelně úplně vyměnit. To je to nejjednodušší řešení. Je možné je také repasovat. Dá se to dělat za chodu. Ukazovali nám to,“ řekl František Ryba.

SVJ

Hodně práce nyní čeká předsedy SVJ. Dostali seznam smluv, dodatků a dohod, jež mají uzavřeny prostřednictvím Krušnohoru se všemi partnery, kteří dělají revize, údržbu, výtahy, servisy, požární záležitosti. „S nimi jsme měli smlouvy a teď je musíte jako SVJ schválit sami na svých shromážděních. Máte tam seznam a znění usnesení. To vyplníte a odevzdáte s protokolem. Potom seznam firem na nákup, směrnice a domovní řád. Na loňských jarních schůzích jste si schválili stanovy. Letos budeme schvalovat směrnice. Bez směrnic nemůžete fungovat. Zákon to vyžaduje. Navíc tam máte návrh domovního řádu. Co nejdřív nám dejte vědět připomínky. Všechno je nutno schválit na shromážděních vlastníků,“ podtrhl František Ryba.

PROSAZOVÁNÍ LEGISLATIVNÍCH ZMĚN

Ve zpravodaji Krušnohor pravidelně informujeme o postupu prosazování legislativních změn v oblasti bydlení. Zvláště se jedná o problematiku soužití a sousedských vztahů, kde je vrcholem možnost vyjadřovat se k tomu, kdo bude v domě bydlet.

ÚHRADA ZA BYDLENÍ

Dále se jedná o problematiku dluhů na nájemném a úhrady za bydlení. V této oblasti jsou požadovány změny v příspěvcích na bydlení vyplácených státem a umožňující spekulativní pronájmy zvláště realitním kancelářím i některým jednotlivcům.

„Je navrhováno zrychlení soudních jednání a spravedlivý přístup k domům, kde bydlí lidé v insolvenci. Je jasné, že sousedé člověku v insolvenci nic nepůjčovali, tak proč za něj mají platit? Banka tomuto člověku něco půjčila, tak asi to z něj nějak dostává. My jsme mu nic nepůjčili, vy jste mu nic nepůjčili a on dluží vám všem v tom domě. Tito lidé jsou gauneři. Říkám to zcela otevřeně. Zjišťuje se nyní, že většina insolvencí je z vyčůranosti. Soudy – bohužel – osobám v insolvenci na to skáčou. Pochopitelně bychom byli rádi, aby se to legislativně nějak změnilo,“ uvedl František Ryba.

VLÁDNÍ USNESENÍ

Z jednání Krušnohoru s vládou vyznělo, že existuje ještě řada drobnějších legislativních, ale třeba i hygienických návrhů. „Vláda průběžně projednává plnění úkolů vzešlých z jednání na našem družstvu. Schválila dne 16. ledna 2017 usnesení pod číslem 31. Tam kontrolovali plnění úkolů, které si tady dali pro jednotlivé resorty. Podrobné informace o tom vycházejí průběžně ve zpravodaji,“ sdělil František Ryba. (Poznámka redakce: O usnesení vlády najdete podrobný materiál rozdělený do dvou částí v tomto a předchozím čísle. V tomto vydání na str. 24 – 25 a v předchozím vydání na str. 22 – 25.)

DLUHY

V životě družstva velmi sledovanou je agenda týkající se dluhů. Čísla nejsou nikterak radostná.

Dluhy za rok 2016 dosáhly celkové výše 45,5 milionu korun, z toho v SA činí dluh 4,7 milionu korun, ve SVJ 40,8 milionů korun, z toho nájemníci se podílejí 1,5 milionem, družstevníci 49 tisíci korunami, vlastníci mají nejvyšší částku 39,2 milionu korun. Celkový počet dlužníků dosáhl počtu 4 112.

„Zdůrazňuji, že uvedená čísla jsou dluhy bydlících. Na domech vám ale visí hromada dluhů za nebydlící. To znamená, že ten, kdo tam bydlel, udělal dluh a utekl z domu,“ zdůraznil František Ryba.

EXEKUTOŘI

„Spolupracujeme se dvěma exekutorskými úřady a agenturou pro vymáhání dluhů,“ doplnil informaci o dluzích ředitel družstva a vyzval: „Pokud někomu hrozí dluh, ať raději přijde sem na správu Krušnohoru, konkrétně na oddělení členských záležitostí, a budeme společně hledat řešení. Je nutno podepsat splátkový kalendář, vytvořit nový harmonogram splátek. Všechno jde nějak řešit. Hlavně ať se na to lidi nevykašlou. Když vykašlou, potom už nejsou schopni narůstající částku zaplatit a propadnou se na samé dno.“

MONITORING

V roce 2016 zavítalo na správu Stavebního bytového družstva Krušnohor 49 044 osobních návštěv, vyřízeno bylo 19 230 telefonátů, odpovězeno bylo na 238 dopisů, přičemž průměrná doba vyřízení odpovědi činila 19,58 dne a dvakrát byla odůvodněně překročena. Tázajícím bylo poskytnuto 34 660 informací. Zaregistrováno bylo 33 611 podání, 12 063 žádostem bylo vyhověno, 21 neschváleno (0,18 %).

OSTATNÍ VEDOUCÍ

Po vystoupení ředitele Ryby následovala část porady, v jejímž průběhu vystoupili vedoucí jednotlivých úseků správy družstva a s předsedy SA/SVJ řešili problematiku, jež spadá do kompetence jejich úseků.

Porada byla zakončena diskusí předsedů s vedoucími pracovníky družstva o konkrétních problémech řešených v jednotlivých domech.