Společenství vlastníků jednotek (SVJ) má nově změněnou metodiku vyúčtování spotřeby elektrické energie ve společných prostorách domů. Změna spočívá v přechodu vyúčtování z osob bydlících v bytech na metry čtvereční plochy společných prostor. Novinka platí od 1. ledna 2017.

Zatímco pro SVJ je to opravdu něco nového, pro družstevníky dávno zažitá věc. Postupují takto již tři roky. Potvrdila nám to vedoucí ekonomického úseku SBD Krušnohor Ing. Kateřina Kurková.

NOVÝ ZÁKON

„V případě družstevních samospráv (SA) se takto postupuje již od roku 2014. Tehdy jsme změnili metodiku vyúčtování spotřeby elektrické energie ve společných prostorách z osob na metry čtvereční poprvé. Bylo to z důvodu vydání nového zákona č. 67/2013 Sbírky,“ uvedla Kateřina Kurková.

Tímto zákonem se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty – jak praví jeho oficiální označení. Lidově se mu říká zákon o službách. Kdo o jeho obsahu zrovna moc neví, bylo by pro něj prospěšné, aby se s právní normou seznámil. Její text je volně přístupný na internetu (www.zakonyprolidi.cz).

METODICKÝ POKYN

Nový zákon ale nebyl jediným dokumentem, podle kterého ekonomický úsek družstva změnu realizoval. „Postupovali jsme zároveň podle metodického pokynu vydaného Ministerstvem pro místní rozvoj ČR, v němž je napsáno, kdo je osobou rozhodnou pro vyúčtování,“ doplnila Kateřina Kurková.

Otázku vymezení osob rozhodných pro rozúčtování služeb řeší metodický pokyn v § 2 písmenu g). Říká se v něm: „Při tvorbě zákona o službách bylo podpůrně použito ustanovení již zrušeného občanského zákoníku, konkrétně § 689, kde soužití nájemce s dalšími osobami po dobu delší než dva měsíce již bylo považováno za fakt, že tyto osoby s nájemcem v bytě žijí. Stejné časové období bylo použito i pro posouzení soužití vlastníka jednotky s dalšími osobami v jednotce.“

„V praxi to tedy znamená, že osobami rozhodnými pro rozúčtování jsou tedy nájemce bytu či vlastník jednotky a osoby, u kterých lze mít za to, že budou s nájemcem či vlastníkem jednotky žít v bytě po dobu delší než dva měsíce v průběhu zúčtovacího období,“ vysvětlila vedoucí ekonomického úseku družstva. Uvedené období činí zpravidla dvanáct měsíců (rok) a tuto dobu nesmí překročit (ale může být kratší).

BYDLÍCÍ, NEBO NEBYDLÍCÍ?

„Přechod z osob na metry čtvereční nám doporučil také Svaz českých a moravských bytových družstev, protože monitorování osob podle zákona o službách a metodického pokynu je v některých případech nereálné. Uvedu příklad. S některými lidmi se musíme dohadovat o tom, zda jsou či nejsou bydlící osobou. Tvrdí nám, že do bytu zavítali pouze na návštěvu. Správně bychom měli tyto lidi monitorovat po celé zúčtovací období, zda v daném roce doba pobytu osoby v bytě nepřesáhne v součtu dva měsíce. Jestliže přesáhne, jde jasně o osobu bydlící v bytě,“ zdůraznila Kateřina Kurková.

Ta pro názornost popsala i opačný případ. „Když je někdo dlouhodobě nemocný a byt neužívá, třeba z důvodu hospitalizace v nemocnici či ústavu, nebo kvůli výkonu trestu odnětí svobody, tak stejně musí být v bytě evidována jedna osoba jako nájemce či vlastník, čili byt bude mít pořád vyúčtování na jednu osobu,“ objasnila vedoucí úseku.

Ta zároveň upozornila i na existující paradox. Souvisí s činností realitek. Soustavně stěhují zájemce o bydlení z bytu do bytu a potom zase dál. „V bytě bydlí třeba cikánská rodina s deseti dalšími lidmi, brzo se odstěhuje, nahradí ji česká nepřizpůsobivá rodina s patnácti členy příbuzenstva. Jestliže doba jejich bydlení nepřesáhne dva měsíce, pak má realitka ve vyúčtování uvedenou pouze jednu osobu,“ popsala Kateřina Kurková.

SPRAVEDLNOST – NESPRAVEDLNOST?

„Pro jednoho není spravedlivý systém ten, pro jiného zase onen. Je třeba přijmout realitu takovou, jaká je, a zbytečně se nedohadovat,“ vzkazuje Kateřina Kurková stálým nespokojencům a stěžovatelům a dodává: „Přechod vyúčtování z osob na metry čtvereční je nejschůdnější metoda, při jejímž uplatnění nemusí docházet k rozbrojům mezi lidmi. Známe případy, kdy předseda domu přijde nahlásit na členskou evidenci osoby do bytu, následně přijde nájemník či vlastník a nahlašuje zase změnu s odůvodněním, že jde jen o návštěvu. Je třeba připomenout také to, že i rozpočítávání nákladů spotřeby na osoby se mnoha lidem nelíbilo. Z důvodu, aby částky snížili, pokoušeli se nahlašovat do počtu osob i psy, dvojnásobné množství dětí a podobně. Prostě každý hledá to, co je pro něj výhodné. Při hodnocení těchto i jiných situací se jednoznačně jeví jako nejschůdnější systém metry čtvereční. Předpokládá se totiž, že ve velkém bytě by mělo být více lidí, v malém bytě míň, a jestliže bydlí jedna osoba v bytě o velikosti 4+1, je to problém té jedné osoby,“ proanalyzovala Kateřina Kurková.

OD 1. LEDNA 2017

„Zákon o službách říká, že pokud se družstvo nebo společenství vlastníků dohodne jinak, může být změněna metodika vyúčtování,“ připomněla šéfka ekonomického úseku. To se stalo. Protože plánované úpravy stanov SVJ musely proběhnout do 31. prosince 2016, změny ve vyúčtování elektřiny spotřebované ve společných prostorách domů nastaly vlastníkům bytů až začátkem tohoto roku. Dříve to nebylo možné.