Umíme ministerstvům nabídnout odborné znalosti a popsat problémy, tvrdí Jiří Bárta

NA ZKUŠENÉ ZA HUMNY

Novým předsedou Svazu českých a moravských bytových družstev se stal RNDr. JIŘÍ BÁRTA, dlouholetý předseda představenstva Okresního stavebního družstva Česká Lípa. Byl zvolen na valné hromadě svazu v Praze.

Popovídali jsme si s ním o úkolech, které ho čekají.

Pane předsedo, jak hodnotíte současnou situaci v segmentu bydlení?

Bytová družstva a společenství vlastníků čelí v současnosti jednak nerovnému postavení při vymáhání pohledávek vznikajících při užívání bytů a také mnoha legislativním překážkám, které před ně postavil nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích. Tato skutečnost vážně komplikuje správu bytů a zdražuje platby za užívání bytů řádně platícím družstevníkům a vlastníkům. Tyto problémy máme popsané a také umíme dost dobře říci, jak by jejich náprava měla vypadat. Nezbývá, než potřebné změny také prosadit. Proto potřebujeme úzkou spolupráci s příslušnými ministerstvy a chceme dosáhnout toho, aby svaz byl na těchto místech uznávaným a respektovaným partnerem v problematice bydlení. Umíme ministerstvům nabídnout své odborné znalosti a dokážeme problémy kvalifikovaně popsat a navrhnout cestu k nápravě. Abychom potřebné nápravy také dosáhli, musíme intenzivně oslovovat politiky a potřebu nápravy jím vysvětlit. Svaz musí také vždy a všude hájit a prosazovat družstevní principy, na kterých je ostatně založen.

V minulých letech k revitalizaci bytového fondu, včetně družstevního, přispěly různé státní podpory a dotace. Zdá se, že současnost tomu tak nepřeje.

Svaz bude, tak jako tomu bylo i v minulosti, sledovat využívání strukturálních fondů Evropské unie v oblasti bydlení a využívání podpůrných programů Státního fondu pro rozvoj bydlení a Státního fondu pro životní prostředí. Metodicky bude připravovat členské organizace tak, aby uměly a mohly prostředky v této oblasti využít k revitalizaci bytových domů. Konkrétně u dotace Zelená úsporám bude svaz usilovat o její rozšíření na bytové domy v celé republice.

JIŘÍ BÁRTA RNDr. Jiří Bárta se narodil 27. července 1956. Patnáct let pracoval jako předseda představenstva Okresního stavebního bytového družstva v České Lípě. V roce 2002 byl zvolen za člena představenstva Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) a o pět let později i do funkce místopředsedy svazu. Dlouhodobě se aktivně podílel na práci SČMBD v oblasti legislativy, spolupracoval při tvorbě nových stanov svazu, aktivně jednal s politiky při prosazování svazových zájmů atd. V poslední době se často objevoval i ve sdělovacích prostředcích, kde se zasazoval o řešení problémového soužití s nepřizpůsobivými spoluobčany a obrany slušných bydlících. Zvolení RNDr. Jiřího Bárty bylo na 22. valné hromadě SČMBD dne 18. června 2015 jednomyslné všemi hlasy přítomných delegátů. Nového předsedu si Svaz českých a moravských bytových družstev zvolil po dvanácti letech. Zdroj: Zpravodaj SBD Děčín

Nepřizpůsobiví občané a s tím narůstající množství problémů na mnoha sídlištích. Není to boj s větrnými mlýny?

Touto problematikou se musíme stále intenzivněji zabývat. Trápí totiž mnohá panelová sídliště. Je to narůstající sociální napětí způsobené „sestěhováním“ sociálně nepřizpůsobivých občanů do oblastí s levnějšími náklady na pořízení bytu. Problém se dotýká mnohých našich členských družstev zejména v krajích s vyšší nezaměstnaností. Proto trváme na přijetí řady legislativních opatření, které ochrání obyvatele sídlišť před kriminalitou, devastací majetku a zajistí dodržování psaných i nepsaných pravidel soužití všemi obyvateli. Čeká nás obrovský kus práce, protože všechny dosavadní „snahy“ státu v této oblasti vedly pouze ke zbytečnému plýtvání veřejných prostředků bez zjevných známek nějakého skutečného „začleňování“.

Mluví se o sociálním bydlení. Mohou do této oblasti bydlení zasáhnout i bytová družstva?

Úkolem svazu bude aktivní podíl na tvorbě koncepce sociálního bydlení a definování jeho podmínek. Koncepce sociálního bydlení je v naší zemi dlouhodobě zanedbávána a její absence plodí negativní jevy, které zasahují i do činnosti našich členských organizací. Je nutné zastavit současný narůstající trend ve zneužívání nemajetných občanů k čerpání dávek na bydlení, který se z ubytoven pomalu přesouvá do společenství vlastníků, jež naše členská bytová družstva spravují.

Metodická práce je hlavní náplní svazu. Jaké úkoly zde čekají?

Metodické služby, které svaz poskytuje svým členům v oblasti právní, technické i ekonomické, bude neustále zlepšovat. Naším cílem je, aby členské organizace byly stabilními, suverénními a svéprávnými správci a vlastníky bytů. Svaz je partnerem nejen pro velká bytová družstva, jež sice mají své vlastní odborníky, ale pečuje i o mnoho malých bytových družstev a společenství vlastníků, pro které je metodickým garantem. Tento úkol leží zejména na metodických pracovnících svazu, na jejich neustálém odborném růstu a jejich úzké spolupráci s odborníky z členských organizací. Ti se nacházejí zejména ve velkých bytových družstvech a jsou dobrou zpětnou vazbou pro náš metodický odbor. Součástí metodické práce je i trvalé zlepšování informovanosti prostřednictvím porad ale i včasnou aktualizací informací na webových stránkách svazu.

Síla svazu je i při sjednávání různých hromadných smluv, kdy má dobrou vyjednávací sílu ve své členské základně...

Je to tak. Svaz bude i nadále poskytovat nadstandardní a bezkonkurenční podmínky při sjednávání pojistných smluv pro své členy. Kromě hlavní a nejvíce rozšířené rámcové smlouvy na pojištění majetku či smlouvy na dodávky energií budeme hledat a využívat i další podobné výhodné projekty v oblasti bydlení a snažit se o jejich rozšíření mezi naše bytová družstva a společenství vlastníků jednotek v jejich správě.

Svaz rovněž může smysluplně informovat o nových trendech ve všech oblastech bydlení. Myslíte i na to?

Není možné vynechat ani sledování nových trendů v oblasti revitalizace a modernizace bytových domů, úspor energií a případně i výstavby nových domů – a to jak z pohledu jejich financování a zajišťování, tak z hlediska sledování technického vývoje. Jedná se zejména o hledání nových postupů a nových materiálů, ale také vyhodnocování již realizovaných projektů.

V čem si podle vás svaz doposud vedl dobře a kde vidíte určité rezervy?

Svaz se pod vedením minulého předsedy dobře vypořádal s vlastní ekonomikou a také v průběhu uplynulých několika let došlo ke generační výměně v metodickém odboru svazu. Personálně obměněný metodický odbor dokázal připravit celou škálu kvalitních vzorových dokumentů pro bytová družstva.

Svaz má určitě i nějaké rezervy. Je zapotřebí vyvíjet ještě větší tlak na změny v legislativě. Svaz má dost dobře zpracovány všechny problémy, kterými nás nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích a družstvech zatížily. A tyto podklady musíme dostat do povědomí ministerstev a politiků.

Naši politici dlouhodobě považují bytové družstevnictví za něco překonaného či dokonce zbytečného a mnohá média pak takový obraz přebírají a předkládají veřejnosti. Neměl by se svaz v tomto směru více snažit o zviditelnění a vylepšení povědomí o družstevnictví?

Tohle je jeden z velmi důležitých úkolů. Je pravda, že zejména pravicoví politici se družstevnictví tak nějak „štítí“ a těm ostatním jsme v lepším případě spíše lhostejní. Přenáší se to i do sdělovacích prostředků. Navíc, jakákoliv kauza je i z našeho prostředí ochotně medializována a my máme pak pocit, že jsme prezentováni pouze negativně. Vybudovat si jednoduše pozitivní mediální obraz by stálo nemalé prostředky – a ty svaz nemá a nikdy mít nebude. Ale určitě by se mohl v rámci svých skrovných možností naučit nějaké prostředky na PR vyčlenit a pokusit se bytové družstevnictví před veřejností zviditelnit.

Družstva i společenství vlastníků jednotek hodně trápí vyloženě špatná legislativa. Hodláte i v tomto směru jednat s politiky a zasadit se o její změnu?

O to jsem se už nějakou dobu pokoušel i jako místopředseda svazu a hodlám tyto aktivity ještě zintenzivnit. Jednání s politickou reprezentací je nekonečná práce, která navíc nese chabé výsledky. Každý, kdo si to zkusil, dobře ví, o čem mluvím. Nemůže vás proto odradit jeden neúspěch, ale nemělo by vás odradit ani deset neúspěchů. Je nutné to zkoušet pořád dokola.

A jak tedy hodnotíte současnou legislativu týkající se segmentu bydlení?

Současná legislativa v některých oblastech našim družstvům i společenstvím vlastníků opravdu škodí. Potýkáme se s nevýhodným postavením družstev při řešení pohledávek, které vznikají při užívání bytů. Dochází k zásadně nespravedlivému zdražování nákladů na bydlení pro ostatní řádně platící uživatele bytů. V dalších oblastech se potýkáme s paragrafy, které nás vhánějí do právní nejistoty nebo do neřešitelných situací. Tohle musíme politikům stále vysvětlovat a musíme jednat i s odborníky na ministerstvech. Jednáme s Minis-terstvem pro místní rozvoj a nově se pokoušíme navázat spolupráci i s Ministerstvem spravedlnosti. Doufám, že se to nakonec podaří a dojde alespoň v některých případech k nápravě. Jsme naštěstí politicky neutrální subjekt a můžeme jednat s každým, kdo je takzvaně „u moci“ Bylo by však potřeba, aby se alespoň nějaká vláda dožila konce svého volebního období a byla schopná připravené legislativní změny také realizovat.

Rozmlouvali: Vít ŠPAŇHEL
(Bytová družstva – SVJ – správa domů)
Jiří CHÁRA
(Zpravodaj SBD Děčín)