Snad konečně zvítězí v českém parlamentu zdravý rozum

Novelizace občanského soudního řádu může docílit přednostního uhrazení dluhů na nájmu. Nastal by tak zvrat v dosavadní praxi nahlížení na daný problém.

Snad v letošním roce bude změněn nerozumný zákon, který znevýhodňuje obyvatele a majitele bytů. Svaz českých a moravských bytových družstev poslal Heleně Válkové, současné ministryni spravedlnosti České republiky, návrh na novelu zákona reagující na problémy s neplatiči.

Karel Jedlička (s mikrofonem v ruce) je velkým
bojovníkem za práva slušných bydlících,
proti řádění nepřizpůsobivých a s SBD Krušnohor
spolupracuje na prosazování šest let staré Mostecké
výzvy požadující po vládě a parlamentu přijetí
celé řady legislativních změn, které by vedly
k obnovení podmínek pro spokojené bydlení
a zamezilo zneužívání zákonů a předpisů ze strany
nepřizpůsobivých.
(Foto: Petr PROKEŠ)

Předseda Rady bytových družstev severočeské oblasti Karel Jedlička věří, že konečně dojde ke změně.

PREFEROVANÉ BANKY

„Hovořil jsem o tom již několikrát, že pokud je obyvatel bytu dlužníkem, neplatí za služby, energie a podíl na fondu oprav, musí za něho náklady platit ostatní obyvatelé domu. Je tu i další závažný problém. Byt vlastníka neplatiče je obvykle zatížen různými hypotékami a zástavními právy zajišťujícími půjčky. Jestliže je zpeněžen byt dlužníka v exekučním řízení, mají při rozdělování podstaty přednost hypoteční banky a pohledávky ostatních věřitelů zajištěné zástavním právem. Tyto zajištěné pohledávky bývají natolik vysoké, že na správce bytových domů, tedy bytová družstva nebo společenství vlastníků, nakonec nezbývá k rozdělení nic, dokonce ani náhrada nákladů za soudní a exekuční řízení. To chceme změnit,“ uvedl Karel Jedlička.

KOMU DÁT KVŮLI DLUHŮM PŘEDNOST?

Pokud nejsou uspokojeny pohledávky související s bydlením dlužníků v exekučním řízení, nesou jejich úhradu ostatní členové bytového společenství – tedy vlastníci ostatních bytů v domě nebo členové bytového družstva.

„Novelizací občanského soudního řádu by mělo být docíleno, toho, aby byly při zpeněžování bytů ve vlastnických domech nebo družstevních podílů v bytových družstvech z výtěžku přednostně uspokojovány pohledávky spojené se správou bytu, ať se jedná o společenství vlastnické nebo družstevní,“ upřesňuje Karel Jedlička. „Nejprve by měly být podle novely zákona uhrazeny v rámci exekuce pohledávky státu, potom příspěvky na správu domu a pozemku, platby za užívání bytů a pohledávky z nájemného v družstevních bytech. Teprve potom by měli získat svůj díl ti, kteří poskytli obyvateli bytu hypotéky a půjčky,“ zdůraznil Karel Jedlička.

DLUHY NIČÍ DOMY

Nedomyšlené zákony ničí stabilitu uživatelů bytového fondu.

„Zákonodárci při svých velkých platech nedokáží pochopit, že ničí řádně platící obyvatele domů, kde bydlí bohužel i s neplatiči.

Zejména velká bytová družstva spravující větší množství domů prozatím platby za neplatiče zvládají tím, že se na zaplacení dluhů podílí velké množství členů družstva. Ale i tato družstva se ocitají na hraně existence. Jde často o milionové dluhy,“ varoval Karel Jedlička a upozorňuje na katastrofu malých vlastníků domů.

TISÍCE OHROŽENÝCH

Podle Karla Jedličky je změna zákona doslova existenčně nutná: „Pokud společenství vlastníků spravující jen jeden bytový dům bude muset uhradit vysoký dluh spoluvlastníka domu rozložením částky mezi velmi malou skupinu ostatních bydlících v domě, stane se dluh neúnosným. Nebudou potom výjimečné případy odpojení bytových domů od dodávek služeb. Tato situace bude mít závažný dopad na ostatní bydlící. Tento problém je zcela akutní a týká se již 30 tisíc domů ve správě bytových družstev a dalších 76 tisíc bytových domů ve správě společenství vlastníků,“ podtrhl Karel Jedlička.

František ROČEK
(zdroj: Deník 10. ledna 2015)