Roman Laur:
Máme volnější ruce a proti dlužníkům můžeme postupovat tvrději

Rozhovor s předsedou představenstva družstva

Jen se mě neptejte na to stejné jako každý rok,“ vyslovil přání předseda představenstva ROMAN LAUR, když jsme ho zvali do redakce na tradiční rozhovor, v němž vždy hodnotíme průběh shromáždění delegátů (SD) a vývoj v družstvu.

Slib o kladení jiných otázek jsme dát nemohli, neboť okruh projednávaných záležitostí SD je stejný (analýza hospodářského vývoje družstva, zhodnocení činnosti představenstva, kontrolní činnost atd.), ale řekli jsme si, že tentokrát začneme přece jen jinak. Radostně.

Pane předsedo, na SD zazněla po mnoha letech pozitivní informace: počet dlužníků a celkový objem dluhů se podařilo snížit. Jak si tento obrat k lepšímu vysvětlujete?

Vysvětlení je jednoduché. Nový občanský zákoník a nové družstevní stanovy nám umožňují důrazněji jednat s neplatiči a používat tvrdších metod, než tomu bylo doposud. V Krušnohoru jsme tuto oblast nikdy nepodceňovali a po řadu let se jí intenzivně věnovali, ale museli jsme samozřejmě dodržovat české zákony, které z našeho pohledu přísné vůbec nebyly a situaci nám v podstatě komplikovaly. Na výzvy k uhrazení dluhu mnozí neplatiči nereagovali, zpracovávali jsme žaloby, potom jsme čekali na jednání u soudu a potom ještě na exekuci – soudem nařízené vystěhování neplatiče z bytu. Dnes je situace díky provedeným legislativním změnám jednodušší. Neplatičům posíláme dopisy s výzvou, aby dluhy zaplatili ve stanoveném termínu, a rovnou je upozorňujeme na to, že v opačném případě bude vůči nim postupováno tvrdě. Výsledky tohoto postupu se dostavují – dlužníci přicházejí a platí. U osmi bydlících jsme v poslední době zrušili vyloučení z družstva, protože po zaplacení neuhrazené částky přestal existovat důvod pro sankci. Splácení dluhů tedy považuji za výsledek pozitivního působení nového občanského zákoníku. Díky jemu máme volnější ruce a můžeme vůči dlužníkům postupovat tvrději.

Použití tvrdších metod? Co to v podmínkách družstva konkrétně znamená?

Rozhodně si nepředstavujte, že na neplatiče posíláme mafiány střílející kolem sebe a nutící lidi k vyprazdňování peněženek. Pod pojmem tvrdší metody si představte důraznější působení na neplatiče. Dnes jim v písemné výzvě můžeme rovnou napsat, že je vyloučíme z družstva, jestliže neuhradí dlužnou částku v námi stanoveném termínu. Raději dluhy zaplatí, než aby riskovali vyloučení. Takto razantně jsme dříve nemohli postupovat. Problém jsme museli řešit přes vymahačské agentury nebo přes soud. Všechno se táhlo. Mnozí dlužníci toho využívali. Razantnější postup, který nám umožňuje nový občanský zákoník, se odráží ve snižujícím se objemu dluhů a počtu dlužníků. Určitě je to krok kupředu.

Nový občanský zákoník umožňuje neplatiče vystěhovat na chodník. Bude sociálně cítící družstvo Krušnohor uplatňovat tento nejtvrdší postup?

Pokud půjde o neřešitelný případ, proč ne. Dlužník, s nímž se nedá vůbec domluvit, odmítá pohledávku uhradit, nemůže počítat s tolerancí. V naší republice není takový razantní postup zatím obvyklý, ale je třeba si uvědomit, že neplatič bydlí na úkor jiných. Pro představenstvo družstva je důležitější snižovat objem dluhů a počet dlužníků než respektovat skutečnost, že na neplatiče doplácejí ostatní družstevníci. A nejde jen o dluhy. Potřebujeme, aby se v zákonech objevila ustanovení v civilizovaném světě obvyklá a zajišťující ochranu slušných bydlících před nepřizpůsobivými. Od zákonodárců stále čekáme, že přijmou potřebné legislativní změny, jež máme zakotveny v šest let existující Mostecké výzvě. Ve zpravodaji se o ní opakovaně psalo, proto jen stručně připomenu, že jde o desatero návrhů na novelizaci zákonů. Patří mezi ně například problematika dětských gangů na sídlištích a sankce vůči rodičům, stanovení hygienické normy na počet osob v jednom bytě či právo bydlících rozhodovat o tom, kdo se do jejich domu přistěhuje. Krušnohor je neúnavným lídrem prosazování Mostecké výzvy, jeho aktivitu plně podporuje Svaz českých a moravských bytových družstev, ale zákonodárci jako kdyby byli hluší a slepí. Přitom probíhala mnohá jednání nejen s ministerskými a vládními úředníky, ale i přímo s ministry.

Krušnohoru se vede i přes existenci dluhů bydlících dobře, přesto vloni někteří družstevníci a vlastníci bytů vyslovovali obavy z převzetí litvínovského Koldomu do správy družstva. Tvrdili, že Koldům bude pro Krušnohor tvrdý oříšek, na kterém si vyláme zuby. Můžete po roce vyvrátit jejich obavy?

O vylamování zubů nemůže být řeči. V představenstvu družstva nesedí hlupáci, kteří by dovolili jakkoli riskovat. Pokud by měli sebemenší podezření, ke koupi by nedošlo. Koldům jsme převzali do správy na základě přání nájemníků a s vědomím, že tento krok neohrozí ekonomický vývoj družstva. Představenstvo vyslovilo s koupí Koldomu souhlas po pečlivě udělané analýze. Ekonomickému vývoji družstva se věnuje soustavně, dokonce sleduje hospodaření jednotlivých středisek. Ke koupi jsme přistupovali také s vědomím toho, že jde o technickou památku a že stavební práce budou složitější, finančně náročnější a prováděné se souhlasem památkářů. Problémy se daří překonávat, výbor samosprávy funguje dobře – a to je základ úspěchu.

Jak coby předseda představenstva hodnotíte spolupráci s předsedy SA a SV?

Jsem zvyklý s nimi spolupracovat, kontakt s nimi nevnímám jako problematický. Pravdou je, že někteří předsedové neodevzdávají včas písemné dokumenty jako třeba zápisy z výročních členských schůzí a shromáždění vlastníků, návrhy odměn a podobně. Stačí jim ale termín připomenout a chybu napraví. Úroveň spolupráce se neustále zvyšuje. Jistě je to také tím, že od nás dostávají spoustu informací, jež potřebují ke své práci. Dostávají je nejen ode mě a členů představenstva, ale i od pracovníků správy družstva – zejména na technickém úseku a úseku inženýrské činnosti.

Bylo něco, co vás na letošním SD překvapilo?

Ano. Příjemně. Před jednáním jsem se trošku obával toho, že někteří delegáti se nebudou orientovat ve věcech souvisejících s novým občanským zákoníkem, stanovami družstva přijatými v prosinci a změnami v interních předpisech. Na SD se ale potvrdilo, že když všechny projednávané dokumenty posíláme delegátům předem domů, že jim nemusíme nic dlouze či vůbec vysvětlovat, přitom materiálů bylo letos daleko více než před rokem. SD proběhlo klidně, což považuji za důkaz, že se delegáti se zněním dokumentů seznámili a na jednání přišli plně informováni a v projednávaných záležitostech se tudíž orientovali.

Soudíte, že hospodaření družstva bude stále v černých číslech a nedojde k výkyvům směrem k číslům červeným?

Ekonomika se bude vyvíjet pozitivně. Dovolím si to říci s jistotou, protože to bude dvacet let, co vykonávám tuto funkci. Ani v jednom ze čtyř mých pětiletých volebních období se nestalo, že by se hospodaření družstva dostalo do minusových cifer. Proto nemám obavu z toho, že by Krušnohor někdy vjel na špatnou kolej.

Rozmlouval a fotografoval:
Petr PROKEŠ