SBD Krušnohor

Zájemci o bydlení budou mít i nadále možnost využít příznivých cen hypotečních úvěrů. Úrokové sazby se pohybují lehce nad třemi procenty a existuje šance, že by mohly ještě poklesnout.

Nízké úrokové sazby spolu s příznivými cenami bytů vyústily v růst prodeje nemovitostí. Vhodné podmínky pro hypotéku budou pokračovat i v následujících měsících. Je možné, že úrokové sazby spadnou až na historicky nejnižší úroveň, a to 2,95 %, která byla dosažena v červnu loňského roku?

KDO JE MGR. JAN MARTÍNEK
A JAK HO KONTAKTOVAT

Nezávislý finanční konzultant
Kancelář: ul. Pionýrů 2806 (VŠFS), 434 01 Most
Tel.: 605 000 255
E-mail: jan.martinek@ovbmail.cz
Další rady a tipy najdete na www.jan-martinek.cz

Co se hypotečního trhu týče, loňský rok zaznamenal hned několik prvenství. V červnu byla nabízena historicky nejnižší úroveň úrokové sazby (již zmíněná). Druhý rekord nastal v objemu hypoték. V roce 2013 byly uzavřeny hypoteční smlouvy za přibližně 155 miliard korun. Tato hodnota by letos – podle expertních odhadů – překonána být neměla.

Centrální banka drží úrokové sazby na minimu, aby podpořila ekonomiku. Průměrná úroková sazba hypotečního úvěru se za prosinec pohybovala u nových smluv na hodnotě 3,06 %. Občanský zákoník znamenal mnoho změn i pro fungování bank. Ty se proto koncem roku soustředily na úpravy materiálů a metodik, a nevěnovaly tudíž pozornost novým akcím.

Příznivá úroková sazba má za následek rostoucí počet prodaných bytů. Oproti roku 2012 prodeje vloni vzrostly o 10 %. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby by se nadále měly držet nízkých hodnot, předpokládá se pokračování růstu prodeje nemovitostí, i když půjde o opravdu jen mírný růst.

Úrokové sazby by podle odborníků mohly dokonce ještě o něco málo poklesnout. Na trhu hypotečních úvěrů existuje mezi bankami konkurenční prostředí, které drží sazby nízko. Klesá také průměrná výše hypotéky. Loni si lidé půjčovali v průměru 1,7 milionu korun a využívali nejčastěji hypotéku s pětiletou fixací. Pokud také uvažujete o úvěru na vlastní bydlení nebo o zlevnění stávajícího tzv. refinancováním, máte na to právě teď ty nejlepší podmínky. Sazby hypoték se drží na velice příznivých úrovních. Kdy dojde k jejich růstu, bude záviset především na vývoji ekonomiky v Evropě a na krocích centrálních bank.

Jestliže nemáte žádné zkušenosti, je vždycky lepší obrátit se na odborníky. Šetříte čas, podrážky bot a nervy. Není to jednoduché vybrat si z přehršle nabídek, jež finanční trh poskytuje. A každá může obsahovat několik dalších alternativ.

Jednou ze základních podmínek je nemít nesplacené pohledávky. Než vám banka půjčí, tak si vás dokonale „proklepne“ ve sdílených bankovních registrech. Neznamená to automaticky, že pokud máte někde záznam o problému se splácením nebo jste v minulosti zaplatili pozdě splátku například za televizor, tak vám banka nepůjčí. Nicméně to může být důvod k větší obezřetnosti z její strany. Nejprve si tedy zjistěte, zda vůbec a kolik vám banky půjčí.

Vyřizování hypotéky nepatří k oblíbeným záležitostem, a protože se jedná o jedno z nejdůležitějších rozhodnutí ve vašem životě, banky se snaží vyřízení hypotéky co nejvíce usnadnit, například prostřednictvím svých webových stránek. Na nich získáte většinu potřebných informací. Určitě nepřehlédněte ty, které pojednávají o tom, jaké dokumenty budete k vyřízení hypotéky potřebovat. Zpravidla právě tato část zabere nejvíce času. A nedej bože, aby se na něco zapomnělo a stavitel či prodejce čekal za dveřmi na peníze.

Po doložení všech dokladů, nutných k vyřízení hypotéky, počítejte s tím, že banka posoudí vaši žádost a vypracuje smluvní dokumenty obvykle v rozmezí do jednoho týdne. Ve smlouvě jsou definovány podmínky, které je nutné splnit, než budete hypotéku čerpat (například doložit smlouvu o pojištění nemovitosti). Počítejte tedy s tím, že od první návštěvy banky může k čerpání peněz uplynout třeba i měsíc. Většinou bude záležet na vás a na rychlosti doložení všech podkladů. Vzhledem k tomu, že rozhodnutí o finančním zatížení vaší rodiny mnohdy děláte na několik desítek let dopředu, určitě věnujte plánování tohoto kroku velkou pozornost a všechny postupně vyplňované dokumenty schraňujte na jednom místě. O to důkladněji, pokud se přitom zároveň připravujete na stěhování do nového.

Pro laiky není hypotéka jednoduchou finanční disciplínou. Protože není možné obsáhnout snadno všechny její možné alternativy, vyplatí se sebekriticky zhodnotit své schopnosti a raději svěřit tuto práci do rukou odborníka. Bude to pro vás znamenat řadu výhod – budete si jisti, že je vše připraveno správně, podle vašich představ, možností a hlavně včas.