SBD Krušnohor

Na technickém úseku SBD Krušnohor se při zpracovávání žádostí o povolení stavebních úprav často setkáváme s tím, že jsou žádosti vyplněny buď chybně, anebo údaje v nich uváděné jsou neúplné. Samozřejmě, že ne všichni družstevníci nebo vlastníci bytů vlastně vědí, které úpravy musejí být schváleny představenstvem družstva.

Mezi ty nejčastější patří úpravy (opravy) bytového jádra a s tím spojená rekonstrukce koupelny a WC, výměna radiátorů, opravy elektroinstalace, demontáž příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem nebo zasklení lodžií. Mezi úpravy, jež podléhají schválení, patří ale také montáž satelitu, pokládka dlažby nebo plovoucí podlahy.

Jsou úpravy, které vyžadují kromě vlastní žádosti i přiložení náčrtu stávajícího stavu a v něm zakreslené úpravy – a to i s rozměry. Bourací práce musejí být zvýrazněny žlutě a nově postavené nebo posunuté konstrukce červeně. Týká se to především již zmíněných demontáží původních bytových jader (nejčastěji umakartových) a jejich nahrazení zděnými nebo sádrokartonovými. Náčrt by měl být přiložen i v případě, kdy se dveřní otvor zazdívá, zhotoví nový, nebo dojde k jeho posunutí do jiné části místnosti. Samozřejmě, že je nutné doložit plánek vždy, když dojde ke změně dispozic bytu.

Jak postupovat při provádění stavebních úprav v bytě je obsaženo ve SMĚRNICI SO-7/2005. Důležité body z ní jsou vypsány přímo na samotném formuláři. Celé znění směrnice lze nalézt na webových stránkách družstva www.sbdkrusnohor.cz.

Určitá základní pravidla jsou zmíněna i v DOMOVNÍM ŘÁDU – a to konkrétně v článku 3 bodu 9: „Bydlící v bytě je povinen zdržet se provádění úprav bytu a jeho technického zařízení, jimiž by byl bez souhlasu vlastníka (spoluvlastníků) domu a příslušného stavebního úřadu změněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí nebo narušena činnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace, elektro, vzduchotechnika apod.“

Vyplněnou žádost podáte na zmíněném dispečinku. Při jejím převzetí dispečerka či technik zkontroluje, zda po formální stránce obsahuje všechny náležitosti. Po zpracování na technickém úseku je žádost projednána představenstvem SBD Krušnohor. To zasedá zpravidla dvakrát měsíčně.

Na základě rozhodnutí představenstva je žadateli zasláno vyjádření, v němž mohou být uvedeny také podmínky, které musejí být dodrženy, nebo „návod“, jak dále postupovat; může být uloženo například kontaktovat firmu TECHEM (správce měřidel na radiátorech – rozdělovačů topných nákladů RTN), ULIMEX (správce vodoměrů – poměrových měřidel studené a teplé užitkové vody), firmu na běžnou údržbu vašeho domu, stavební úřad apod. Kupříkladu při přestavbě bytových jader je nutno zachovat dostatečně velký otvor k rozvodům v instalační šachtě pro jejich případné opravy a výměny. Montáž držáku na satelit nebo anténu podléhá určitým pravidlům pro jeho umístění a v případě zateplené fasády je nutný souhlas firmy pro zachování případné záruky. Při výměně oken musí být zachován v případě těch nových stejný tvar, rozměry, barva a členění. Každá jednotlivá úprava má své specifické požadavky, při jejichž dodržení se mnohdy předejde následným komplikacím.

Tyto naše rady poslouží k tomu, že vámi uvedené stavební úpravy zpříjemní vaše bydlení, ale také k tomu, že při provádění úprav (oprav) nebudou narušeny dobré sousedské vztahy nebo v krajním případě i porušen stavební zákon.