Úpravy předpisu nájemného a příspěvku vlastníka platné ode dne 1. ledna 2010

Na základě rozboru předpokládaných nákladů za služby pro rok 2010 v porovnání s vybranými zálohami za rok 2009, s přihlédnutím k předpokládanému nárůstu cen jednotlivých médií, jsme nepovažovali za nutné zvyšovat zálohové položky hromadně všem domům, neprováděli jsme tedy hromadnou změnu předpisu nájemného, příspěvku vlastníka a služeb spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru ode dne 1. ledna 2010.

Úprava předpisu byla provedena v jednotlivých položkách od 1. ledna 2010 pouze těm domům, které změnu měly odsouhlasenou na členských schůzích a shromážděních vlastníku v roce 2009 anebo dlouhodobě plánovanou (např. navýšení DZO, úklid, funkcionářské odměny). Dále byla provedena u těch domů, které plánují odsouhlasení navýšení některé z položek na členských schůzích a na shromážděních společenství vlastníků v průběhu roku 2010. V tomto případě bude automaticky s touto úpravou provedena i úprava položek, kde předpokládané náklady jsou vyšší než částka vybraná z předpisu (např. pojištění, daň z nemovitosti). Úprava zálohových položek byla provedena od 1. ledna 2010 pouze u domů, kde vybrané částky nepokryjí skutečné náklady.

Přinášíme bližší informace k jednotlivým položkám předpisu.

PEVNÉ POLOŽKY
   
  1. ANUITA
  Jde o splátku dlouhodobého investičního úvěru, poskytnutou státem na družstevní bytovou výstavbu před rokem 1989 s jednoprocentním úrokem a dobou splatnosti třicet a čtyřicet let. Tuto položku mají v nájemném družstevníci bydlící v domech SA 001 – 100, jejichž dlouhodobý úvěr není splacen.
 
   
  2. DLOUHODOBÁ ZÁLOHA NA OPRAVY A ÚDRŽBU
  Minimální příspěvek na opravy činí v celém družstvu 12 Kč/m2 (SA 62), ale je i společenství vlastníků, které má příspěvek již ve výši 40 Kč/m2 (SV 176). Zvýšení této položky si schvalují družstevníci na členských schůzích samospráv a vlastníci na shromážděních společenství vlastníků v průběhu celého roku.
 
   
  3. POJISTNÉ
  Vztahuje se na pojištění domu a společných prostor proti živelným pohromám, vandalizmu, haváriím a krádežím drobného majetku (např. vrtačky, brusky atd.) z uzamčených společných prostor samospráv a společenství vlastníků. Platba pojistného pro rok 2010 se mění u vybraných domů, kde výše předpisu nepokrývá roční náklady. Pojistné se pohybuje v rozmezí 0,20 – 0,60 Kč/m2 (změna byla provedena dle výše uvedeného).
 
   
  4. PŘÍSPĚVEK NA SPRÁVU
  Příspěvek ve výši 119 Kč/prostor zůstává pro členy družstva beze změny; z důvodu navýšení sazby DPH z 19 na 20 % se navyšuje příspěvek pro nečleny ze 184 na 185 Kč/prostor a ze 142 na 143 Kč/prostor pro právnické osoby.
 
   
  5. PŘÍSPĚVEK NA SČMBD
  Částka 3 Kč/byt je příspěvkem na činnost Svazu českých a moravských bytových družstev.
 
   
  6. PRACOVNÍ FUNKCE V SA A SV
  Minimální částka činí 14 Kč/byt pro předsedu SA a SV (hrubá mzda 10 Kč, odvod sociálního pojištění za zaměstnavatele 3 Kč, odvod zdravotního pojištění za zaměstnavatele 1 Kč) a domovníka.
 
   
  7. FUNKCIONÁŘSKÉ ODMĚNY
  Ke dni 1. ledna 2010 se mění funkcionářské odměny u domů, které si na členských schůzích samospráv a shromážděních společenství vlastníků odsouhlasily navýšení. Odměny jsou vypláceny vždy ke dni 30. června a 31. prosince. Funkcionářské odměny schvaluje představenstvo družstva po kontrole plnění některých úkolů (např. odevzdání podpisových archů předpisu nájemného, příspěvku vlastníka, vyúčtování zálohových poplatků atd. na správu družstva).
 
   
  8. OSTATNÍ (dezinsekce, deratizace, poštovné)
  Tento poplatek byl stanoven dle skutečných nákladů za období 1/2009 – 8/ 2009 s dopočtem do konce roku 2009 na 1 m2 s vyloučením nákladů, které se vyskytly u domu jednorázově. Sazba na 1 m2 je stanovena od 0,10 do 0,40 Kč; mění se u domů, kde roční výše předpisu nepokrývá roční náklady (změna bude provedena dle výše uvedeného).
 
   
  9. DAŇ Z NEMOVITOSTI
  Jde o poplatek za stavbu, bytovou a nebytovou jednotku. Odvádí se finančnímu úřadu. Od 1. ledna 2010 se dle zákona č. 388/92 Sb. ve znění aktualizace č. 362/2009 Sb. zvyšuje u samospráv v rozmezí od 11 do 40 % stávající výše daně, u neodkoupených bytů ve společenství vlastníků ve vlastnictví družstva a u garáží o 100 %. Rozhodným datem je 1. leden běžného roku. Vlastníci, kteří mají svou bytovou jednotku zapsanou na katastrálním úřadu k 1. lednu 2010, v předpise příspěvku vlastníka k 1. lednu 2010 mají tento poplatek zrušen (změna bude provedena dle výše uvedeného).
 
   
  10. VODOMĚRY (servis topného systému)
  K 1. lednu 2010 zůstává poplatek ve výši 15 Kč/měřič. Jedná se o platbu na evidenci, výměnu, repasi a rozúčtování spotřeby a dále na servis topného systému objektů pro družstevníky a vlastníky.
 
   
  11. RTN
  K 1. lednu 2010 zůstává poplatek RTN ve výši 5 Kč/RTN. Jedná se o platbu určenou na rozúčtování topných nákladů podle spotřeby vykázanou firmou TECHEM.
 
   
  12. PASPORTIZACE
  Poplatek ve výši 7 Kč/byt za provedení digitalizace stavební dokumentace a pasportizace domu se v současné době týká domů od SV 280 a je stanoven na pět let.
 
     
ZÁLOHOVÉ POPLATKY ZA SLUŽBY
   
  13. ENERGIE SPOLEČNÝCH PROSTOR
  Zálohy roku 2009 se pro rok 2010 nemění.
 
   
  14. ODPADY
  Správní poplatek za komunální odpad je stanoven na osobu podle trvalého bydliště nahlášeného v členské evidenci družstva. Město Most od 1. července 2007 tento poplatek zrušilo, v Meziboří činí 42 Kč na osobu a zůstává pro rok 2010 beze změny.
 
   
  15. DOMOVNÍK
  Tuto položku mají pouze SA a SV s placeným úklidem a drobnými pracemi pro dům, jenž byl předem schválen. Rozpočet je proveden podle skutečných nákladů za 8 měsíců roku 2009 s dopočtem nákladů do konce roku 2009 – Kč/ m2 nebo Kč/byt.
 
   
  16. ÚKLID
  Tuto položku mají pouze SA a SV s placeným úklidem, který byl předem schválen. Rozpočet je proveden podle skutečných nákladů za 8 měsíců roku 2009 s dopočtem nákladů do konce roku 2009 – Kč/m2 nebo Kč/byt, v konkrétních případech dle požadavků jednotlivých SA a SV na osoby (změna bude provedena dle výše uvedeného).
 
   
  17. TKR KRUŠNOHOR
  Dle uzavřených smluv s SBD Krušnohor.
 
   
  18. STA
  Položka za byt nebo 1 m2. Volitelná položka dle požadavků jednotlivých SA a SV.
 
   
  19. CIS (internet, telefon)
  Poplatek je do předpisů zaváděn dle faktury firmy SOFTEX, sazby pro rok 2010 jsou beze změny.
 
   
  20. STUDENÁ VODA (vodné, stočné)
  Stávající záloha bude navýšena u vybraných domů podle konkrétních nákladů, v případě individuálních změn se navýší o předpokládaný nárůst ceny, tj. 8 %. Minimální sazba na bytovou jednotku u všech uživatelů se mění z částky 65 Kč/bj. na 70 Kč/bj.
 
   
  21. TUV (vodné, stočné)
  Stávající záloha bude navýšena u vybraných domů dle konkrétních nákladů, v případě individuálních změn se navýší o předpokládaný nárůst ceny, tj. 8 %. Minimální sazba na bytovou jednotku u všech uživatelů se mění z částky 65 Kč/ bj. na 70 Kč/bj.
 
   
  22. OHŘEV TUV
  Stávající záloha bude navýšena u vybraných domů dle konkrétních nákladů, v případě individuálních změn se navýší o průměrný meziroční nárůst ceny, tj. 4,5 %. Minimální sazba na bytovou jednotku u všech uživatelů se mění z částky 210 na 220 Kč/bj.
 
   
  23. TEPLO – TOPENÍ
  Stávající záloha bude navýšena u vybraných domů dle konkrétní potřeby, v případě individuálních změn se zvýší o průměrný meziroční nárůst ceny, tj. 5 %.
 
   
  24. ÚŘEDNÍ SPRÁVCE
  Položka „úřední správce“ byla od 1. ledna 2006 zavedena do zálohových položek z důvodu přibývajících domů, ve kterých musí být stanoven úřední správce dle směrnice č. 10/99 čl. 6. Výše poplatku činí 100 Kč na byt.
 
   
  25. EKONOMICKÉ NÁJEMNÉ
  Dorovnání nájemného individuálně u všech nájemníků v SV, kteří mají uzavřenu smlouvu o ekonomickém nájemném.
 

Alena ERLITZOVÁ
vedoucí ekonomického úseku