Úvěrový boom taky pokračuje, ruku v ruce se stavebním

BANKY I NEBANKY

I v roce 2007 jsme uzavřeli velký počet úvěrových smluv od několika bankovních i nebankovních ústavů, přesněji to bylo 26 úvěrových smluv pro samosprávy za více než 160 milionů korun a 60 úvěrových smluv pro společenství vlastníků v celkové hodnotě 193 milionů korun.
 

HRANICE: 85 PROCENT

Úvěry jsou uzavírány podle finančních možností jednotlivých domů. Z toho, co měsíčně přispíváte do tzv. fondu oprav (dlouhodobá záloha na opravy – DZO), zůstává přibližně 15 – 20 procent na běžnou údržbu (revize, drobné opravy, nákupy materiálu atd.). Zbylá část je použita na splátku úvěru včetně úroku. Nemůže se tedy stát, aby celý měsíční příspěvek DZO byl použit na splátku úvěru. I banky mají stanovenou hranici, která činí právě 85 procent z vašeho příspěvku DZO.
 

SCHVÁLOVÁNÍ JEN ŘÁDNÉ

Finanční ústavy, které poskytují úvěry, dále požadují schválení investičního záměru na členských schůzích jednotlivých samospráv či shromážděních vlastníků. Proto klademe důraz na přesné formulování zápisů z těchto schůzí. Nestačí se o možnosti vzetí úvěru zmínit na schůzi, je třeba ho řádně schválit (včetně přesného vyjmenování oprav, které budou úvěrem financovány) a zapsat do protokolu. Pokud v době konání členské schůze či shromáždění vlastníků znáte již výši úvěru, výši měsíční splátky včetně úroku, délku splácení atd., doporučujeme s tím jednotlivé družstevníky či vlastníky seznámit, neboť mezi uvažováním o úvěru a jeho konečnou realizací může uplynout delší doba a kvůli velké fluktuaci obyvatel pak dochází k tomu, že nový obyvatel domu ani neví, že dům je zatížen bankovním úvěrem.
 

SOUHRN ZAÚVĚROVÁNÝCH

Z celkového počtu 93 samospráv máme zaúvěrovaných 64, některé z nich mají dokonce dva úvěry. Z tohoto počtu má 15 samospráv uzavřen krátkodobý úvěr (tj. do 5 let), 24 samospráv střednědobý úvěr (tj. do 10 let) a 25 samospráv dlouhodobý úvěr (tj. do 15 let). Ze 182 společenství vlastníků pod správou Stavebního bytového družstva Krušnohor má 112 domů úvěr. Z tohoto počtu 19 domů má krátkodobý úvěr, 51 domů střednědobý a 42 domů dlouhodobý úvěr.
 

POZDRŽENÉ PRÁCE

Stejně jako v roce 2006 se nám také v roce 2007 podařilo uzavřít úvěr na domě s větším počtem dlužníků, než jsou bankovní ústavy schopny akceptovat. Jednalo se o blok 351 v Mostě (SV 167) a blok D2 (SV 276) v Janově. Oba mají uzavřen krátkodobý úvěr u Wüstenrot-stavební spořitelny. Dále jsme se snažili rozšířit úvěrový rámec pro družstevní samosprávy u Komerční banky. Bohužel, i přes několikeré osobní schůzky se nám nepodařilo tuto banku přesvědčit. Kvůli tomu se pozdržely práce na dvou domech v Mostě. V současné době se pro ně snažíme zajistit úvěr u České spořitelny.
 

PRO DOMY S DLUŽNÍKY

Zároveň upozorňujeme obyvatele domů, které se dlouhodobě potýkají s větším počtem dlužníků (bez ohledu na to, zda jsou to družstevníci či vlastníci), že se budeme snažit zajistit úvěr i pro ně. Bohužel to nebude moci být na všechny plánované či požadované opravy. Bude se jednat o krátkodobý úvěr (tj. do 5 let) na tu nejdůležitější opravu v domě.

Lucie LIBECAJTOVÁ
referentka úvěrů