Dluhy se vyšplhaly na 20 milionů

JAKO NA HOUPAČCE

   V březnu loňského roku družstvo krátkodobě zaznamenalo snížení dlužných částek až na 15 242 000 Kč. Dluhy byly v tomto měsíci nejnižší od března roku 2004. Příznivá situace však netrvala dlouho. Další měsíc následoval postupný nárůst a v prosinci se dluhy vyšplhaly na 19 879 169 Kč. Vývoj to byl jako na houpačce – jednou dole, podruhé nahoře. V průběhu roku 2007 družstvo privatizovalo celkem 10 domů a se 3 domy spolupráci ukončilo. Koncem roku 2006 mělo družstvo ve správě 16 788 bytů, ke stejnému období roku 2007 to bylo již 17 185 bytů. Pravdou je, že v důsledku obrovského rozmachu oprav domů a čerpání úvěrů na rekonstrukce domů si jednotlivé domy navyšovaly dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu, které v průměru za rok 2007 vzrostly oproti roku 2006 u samospráv z 16,39 Kč/m2 na 17,53 Kč/m2 a u společenství vlastníků z 18,25 Kč/m2 na 19,74 Kč/m2. Ke konci loňského roku činily dluhy v samosprávách 5,3 milionu a ve společenstvích vlastníků 14,6 milionu Kč. Dlužníků bylo celkem 1511 (z toho u samospráv 521, ve společenstvích vlastníků 990).
 

ODDĚLENÍ ČTYŘ ŽEN

   Oddělení pro vymáhání pohledávek pracuje v současné době stále ve stejném složení. Má čtyři pracovnice. S otevřením nové kanceláře členské evidence v přízemí budovy (vchod 2) se tam přesunula i jedna pracovnice z oddělení pohledávek, která vyřizuje mimo žaloby i běžnou agendu vyčíslování dluhů. Tímto přesunem byl omezen značný pohyb lidí po budově správy Krušnohoru. Například při převodu bytu pracovnice vyčíslí uživateli případný dluh, ten jej uhradí hned ve vedlejší pokladně a s dokladem o úhradě následně vyřídí záležitost i na oddělení členských záležitostí.
 

VYMÁHÁNÍ POHLEDÁVEK

   V roce 2007 bylo podáno celkem 718 žalob na dlužné částky ve výši 14 366 416 Kč (z toho 4 217 265 Kč bylo v SA a 10 149 151 Kč v SV). Podáváme žaloby na peníze (na nájem a příspěvek vlastníka), žaloby na výpověď, zároveň jsme podali 16 výpovědí z nájmu bytu dlužníkům bez projednání u okresního soudu, což nám umožňuje nové znění zákona. Od tohoto způsobu výpovědi jsme si slibovali urychlení celého procesu, avšak praxe je trochu jiná. Podáváme klasické žaloby na vyklizení. Jsou-li platební rozkazy v právní moci, předáváme je k vymáhání exekutorce. V loňském roce jsme se zaměřili na žaloby nedoplatků topných sezon. Bylo podáno 85 žalob a v letošním roce budou tyto žaloby pokračovat. Stále spolupracujeme s Exekutorským úřadem Rakovník (konkrétně s JUDr. Hanou Šajnerovou). Vloni bylo ukončeno 60 právních případů a byla vymožena částka 1 867 645 Kč. Od roku 2005 až do současnosti bylo vydraženo a odprodáno 31 bytů vlastníků-neplatičů, z toho v roce 2007 jich bylo prodáno sedm, 3 byty se ještě neprodaly a dražbu je nutné opakovat. V rámci mimosoudního vymáhání smluvní firmou DON bylo v roce 2007 vymoženo 459 295 Kč, přičemž objem dluhů zadaných k vymáhání činil 1 646 380 Kč. I nadále pokračuje spolupráce s realitními agenturami, kdy jsme předali vytipované zadlužené byty s tím, že realitní agentury dlužníka navštíví a nabídnou mu dobrovolné vystěhování z bytu. Dlužníkovi družstvo zajistí náhradní ubytování v našich ubytovnách a jako bonus mu odpustí poplatky z prodlení z jeho stávajících dluhů. Takto se podařilo vloni uvolnit 4 byty z 15 vytipovaných, několik dalších dlužníků zareagovalo a své dluhy doplatilo. Na ty, kteří nereagovali, byla podána žaloba.
 

PRIORITA

Vymáhání a snižování dluhů je – a i nadále bude – naší největší prioritou. To dokazují i všechny grafy, doprovázející článek. Jsou důkazem o tom, že nemluvíme do větru a že neplatiči to mají s námi těžké. Jinak ani postupovat nemůžeme. Vždyť jde o existenci družstva.

Zuzana PETROVICKÁ
vedoucí oddělení pro členské záležitosti