Návrh úpravy předpisu nájemného a příspěvku vlastníka od 1. 1. 2008

PEVNÉ POLOŽKY

1. ANUITA
Jde o splátku dlouhodobého investičního úvěru, poskytnutou státem na družstevní bytovou výstavbu před rokem 1989 s jednoprocentním úrokem a dobou splatnosti třicet a čtyřicet let. Tuto položku mají v nájemném družstevníci bydlící v domech SA 001 – 100, jejichž dlouhodobý úvěr není splacen.

2. DLOUHODOBÁ ZÁLOHA NA OPRAVY A ÚDRŽBU
Minimální příspěvek na opravy činí v celém družstvu 11 Kč/m2 (SA 62), ale jsou i samosprávy, které mají příspěvek již ve výši 31 Kč/m2 (SA 23, SA 45). Zvýšení této položky si schvalují družstevníci na členských schůzích samospráv a vlastníci na shromážděních společenství vlastníků v průběhu celého roku.

3. POJISTNÉ
Vztahuje se na pojištění domu a společných prostor proti živelným pohromám, vandalizmu, haváriím a krádežím drobného majetku (např. vrtačky, brusky atd.) z uzamčených společných prostor samosprávy a společenství vlastníků. Platba pojistného pro rok 2008 se mění pouze u vybraných domů, kde výše předpisu nepokrývá roční náklady. Pojistně se pohybuje v rozmezí 0,20 – 0,40 Kč/m2.

4. PŘÍSPĚVEK NA SPRÁVU
Příspěvek ve výši 119 Kč/prostor je pro členy družstva, 184 Kč/byt pro nečleny, 142 Kč/prostor pro právnické osoby, nájemníci nebytových prostor v SA 160 Kč. Garáže zůstávají na 20 Kč/garáž pro členy a 35 Kč/garáž pro nečleny.

5. PŘÍSPĚVEK NA SČMBD
Částka 3 Kč/byt je příspěvek na činnost Svazu českých a moravských bytových družstev.

6. PRACOVNÍ FUNKCE SA a SV
Minimální částka činí 14 Kč/byt pro předsedu SA a SV (hrubá mzda 10 Kč, odvod sociálního pojištění za zaměstnavatele 3 Kč, odvod zdravotního pojištění za zaměstnavatele 1 Kč), dále je zde zahrnut dozorce výtahu (45 Kč/výtah a odvody) a domovník dle rozhodnutí SA, SV.

7. FUNKCIONÁŘSKÉ ODMĚNY
K 1. lednu 2008 funkcionářské odměny zůstávají beze změny, neboť tvorba fondu pro odměňování členů výborů SA a SV je stanovena podle rozhodnutí členské schůze nebo podle skutečného čerpání roku 2007. K 1. lednu 2008 tedy změny ve výši funkcionářských odměn nejsou známy. Odměny jsou vypláceny vždy k 30. červnu a 31. prosinci. Funkcionářské odměny schvaluje představenstvo družstva po kontrole plnění některých úkolů (např. odevzdání podpisových archů předpisu nájemného, příspěvku vlastníka, vyúčtování zálohových poplatků atd. na správu družstva).

8. OSTATNÍ (dezinsekce, deratizace, poštovné…)
Tento poplatek byl stanoven dle skutečných nákladů za období 1 – 9/2007 s dopočtem do konce roku 2007 na m2 s vyloučením nákladů, které se vyskytly u domu jednorázově. Sazba na m2 je stanovena od 0,10 Kč do 0,30 Kč a pro rok 2008 zůstává beze změny.

9. DAŇ Z NEMOVITOSTI
Jde o poplatek za stavbu, bytovou a nebytovou jednotku. Odvádí se finančnímu úřadu. Rozhodným datem je 1. leden běžného roku. Vlastníci, kteří mají svou bytovou jednotku zapsanou na katastrálním úřadu k 1. lednu 2008, v předpise příspěvku vlastníka k 1. lednu 2008 mají tento poplatek zrušen.

10. VODOMĚRY
Poplatek 15 Kč/měřič je platba na evidenci, výměnu, repasi a rozúčtování spotřeby pro družstevníky a vlastníky dle údajů firmy Ulimex.

11. RTN
Částka 5 Kč/RTN je určena na rozúčtování topných nákladů dle spotřeby dle údajů firmy Techem.

12. PASPORTIZACE
Poplatek ve výši 7 Kč/byt za provedení digitalizace stavební dokumentace a pasportizace domu se v současné době týká domů od SV 274 a je stanoven na pět let.

ZÁLOHOVÉ POPLATKY ZA SLUŽBY

13. ENERGIE SPOLEČNÝCH PROSTOR
Stávající záloha je navýšena o 7,5 procenta (o nárůst snížené sazby DPH z 5 na 9 % a předpokládaný nárůst cen od dodavatele).

14. ODPADY
Správní poplatek za komunální odpad je stanoven na osobu podle trvalého bydliště nahlášeného v členské evidenci družstva. Město Most od 1. července 2007 tento poplatek zrušilo, v Meziboří činí 42 Kč na osobu a zůstává pro rok 2008 beze změny.

15. DOMOVNÍK
Tuto položku mají pouze SA a SV s placeným úklidem a drobnými pracemi pro dům, které byly předem schváleny. Rozpočet je proveden podle skutečných nákladů za 9 měsíců roku 2007 s dopočtem nákladů do konce roku 2007 – Kč/m2 nebo Kč/byt.

16. ÚKLID
Tuto položku mají pouze SA a SV s placeným úklidem, který byl předem schválen. Rozpočet je proveden podle skutečných nákladů za 9 měsíců roku 2007 s dopočtem nákladů do konce roku 2007 – Kč/m2 nebo Kč/byt, v konkrétních případech dle požadavků jednotlivých SA a SV na osoby.

17. TKR KRUŠNOHOR
Dle uzavřených smluv se Stavebním bytovým družstvem Krušnohor.

18. STA
Položka za byt nebo m2. Volitelná položka dle požadavků jednotlivých SA a SV.

19. CIS – INTERNET
Sazba pro rok 2008 se nezměnila:
● 340 Kč dle uzavřené smlouvy za připojení na Centrální informační síť společnosti SOFTEX Most,
● 170 Kč dle uzavřené smlouvy za připojení na Centrální informační síť společnosti SOFTEX Most,
● 680 Kč dle uzavřené smlouvy za připojení na Centrální informační síť společnosti SOFTEX Most.

20. CIS – TELEFON
Poplatek za telefon je stanoven ve výši 200 Kč a do předpisů zaváděn dle faktury firmy SOFTEX Most.

21. STUDENÁ VODA
– vodné, stočné Stávající záloha je navýšena o 7,5 procenta (o nárůst snížené sazby DPH z 5 na 9 %
a předpokládaný nárůst cen od dodavatele).

22. TUV
 – vodné, stočné Stávající záloha je navýšena o 7,5 procenta (o nárůst snížené sazby DPH z 5 na 9 %
a předpokládaný nárůst cen od dodavatele).

23. OHŘEV TUV
Stávající záloha je navýšena o 7,5 procenta (o nárůst snížené sazby DPH z 5 na 9 % a předpokládaný nárůst cen od dodavatele).

24. TEPLO – TOPENÍ
Stávající záloha je navýšena o 7,5 procenta (o nárůst snížené sazby DPH z 5 na 9 % a předpokládaný nárůst cen od dodavatele).

25. ÚŘEDNÍ SPRÁVCE
Položka „úřední správce“ byla od 1. ledna 2006 zavedena do zálohových položek z důvodu přibývajících domů, kde musí být stanoven úřední správce dle čl. 6 směrnice 10/99. Výše poplatku pro domy s úředním správcem činí 100 Kč na byt.

26. EKONOMICKÉ NÁJEMNÉ
Nájemné u nájemníků v SV, kteří mají uzavřenu smlouvu o ekonomickém nájemném.

Alena ERLITZOVÁ
vedoucí ekonomického úseku

Ing. Kateřina KURKOVÁ
vedoucí ekonomického oddělení

Zuzana PETROVICKÁ
vedoucí oddělení
pro členské záležitosti