Úvěry uzavřené za období let 2004 – 2006

Od poloviny roku 2005 zažívá naše družstvo něco, co by se dalo nazvat úvěrovým boomem. Tento trend pokračoval i v roce minulém a bude nejspíše úspěšně vrcholit v roce 2007. Za pomoci bankovních ústavů opravujeme nejen domy družstevních samospráv, ale i domy, které jsme získali do naší správy privatizací bytového fondu měst Mostu a Litvínova.

ASTRONOMICKÝ RŮST

Počet uzavřených úvěrových smluv rok od roku astronomicky stoupá. Zatímco v roce 2004 byla uzavřena 1 úvěrová smlouva (jednalo se o prvního „odvážlivce“ – samosprávu č. 033, Tylova č.p. 994, Litvínov) na částku 1 200 000 Kč, v roce 2005 to bylo již 18 úvěrových smluv pro samosprávy v celkové hodnotě 62 303 968,23 Kč. Společenství vlastníků v roce 2005 uzavřela 13 úvěrových smluv v celkové hodnotě 36 901 769,28 Kč. V roce 2006 uzavřelo 29 samospráv úvěrové smlouvy za celkem 149 472 234,63 Kč a 60 společenství vlastníků za celkem 269 314 653,30 Kč.

DO ZÁSTAVY

Zároveň každoročně stoupá počet samospráv, které žádají nejvyšší orgán družstva – shromáždění delegátů – o souhlas se zástavou domu bankovnímu ústavu. Jen pro zajímavost: v roce 2004 žádaly 4 samosprávy, v roce 2005 žádalo 25 samospráv a v roce 2006 již 38 samospráv.
I PRO VLASTNÍKY
Podařilo se nám také vyjednat možnost úvěrování pro společenství vlastníků. Jako první s exkluzivní nabídkou přišla Československá obchodní banka. Nejprve však bylo nutné dávat byty v osobním vlastnictví do zástavy. Od tohoto požadavku však brzy banka ustoupila a zároveň nabídla i vyšší částku k „půjčení“. Z původních 50 000 Kč/b.j. jsme v současné době schopni zajistit úvěr až do výše 200 000 Kč/b.j. bez zajištění. Společenství vlastníků však musí splňovat asi nejdůležitější podmínku k získání úvěru – počet dlužníků v domě (nesmí přesáhnout 5 % z počtu bytů) a výši dlužného nájemného (nesmí přesáhnout 15 % z měsíčního předpisu nájemného).

NĚKOLIK ÚSTAVŮ

Samozřejmě nejednáme pouze s Československou obchodní bankou, jsme otevřeni nabídkám všech bankovních i nebankovních ústavů, pokud předloží takovou nabídku, která bude pro nás jako družstvo něčím „speciální“ (nižší poskytnutý úrok, množství požadovaných dokladů, dlužníci, fixace úrokové sazby apod.). K dnešnímu dni vybíráme z nabídek následujících ústavů: Československá obchodní bank, Komerční banka, Česká spořitelna, Wüstenrot, Raiffeisenbank.

TAKÉ VELKÉ DOMY

Úspěchem se dá nazvat i to, že se nám podařilo zaúvěrovat i tak velké domy jako jsou blok 518 v Mostě (úvěr uzavřen u Wüstenrot stavební spořitelny na 30 000 000 Kč) nebo blok I v Litvínově-Janově (úvěr bude uzavřen u KB na 15 000 000 Kč). Oba domy se dlouhodobě potýkají s větším počtem dlužníků a získání úvěru bylo trochu obtížnější.

NEJDŘÍVE PROPOČET

Pokud se v domě dohodnete na větší opravě či rekonstrukci, obraťte se na svého technika na správě družstva, který vám spočítá přibližné náklady (nebo rovnou vypíše výběrové řízení) a s již přibližným rozpočtem se obraťte na ekonomické oddělení (kancelář č. 302), kde vám příslušná pracovnice proanalyzuje, zda jste schopni tento rozpočet v rozumné době splatit, popřípadě zjistí, zda výše dlužného nájemného není překážkou pro získání úvěru.

XX