SBD Krušnohor

Stavební bytové družstvo Krušnohor je povinno jako majitel objektů (v případě SA) nebo správce objektů (v případě SV) zajišťovat provádění revizí u předepsaných zařízení, a to v určených termínech podle platných předpisů. V prvé řadě si musí nejenom předsedové SA/SV, ale i všichni uživatelé bytů uvědomit důležitost revizní činnosti a v případě zjištění závad jejich urychleného odstranění. Vždyť ucházející plyn v domě, špatné nebo chybějící pospojení hromosvodů, nefunkční hasební zařízení, nevyhovující elektrické zařízení včetně tzv. černých odběrů jsou závady ohrožující životy lidí bydlících v domě.

	Druh zařízení	Termín prohlídky			Určující předpis (norma)
	Druh zařízení	Revize	Kontrola	Odborná zkouška	Určující předpis (norma)
1.	Elektrické zařízení společných a nebytových prostor	5 let			ČSN 331500, čl. 3.1. a čl. 3.9.
2.	Hromosvody	5 let			ČSN 331500, čl. 3.1., tabulka 2.c. ostatní
3.	Plynové rozvody od hlavního uzávěru k uzávěru před spotř.	3 roky	1 rok		Vyhl. č. 85/1978 Sb., § 4, odst. 3, kontrola dle § 3, odst. 4
4.	Požární zařízení (hydranty)	1 rok			Zákon č. 133/1985 Sb. § 5, odst. 1e) a § 7, odst. 1, Vyhl. MV č. 246/2001 § 7, odst. 4
5.	Výtahy	1x za 3 měsíce	3 roky	3 roky	ČSN 274002, čl. 5.8., ČSN 274007 (tabulka)
6.	Komíny, plynové spotřebiče, karmy, kotle do 50 kW	1 rok, 2x ročně	2x ročně, 4x ročně čištění		Vyhl. č. 111/1981 Sb.

Především u plynových rozvodů je nutné si uvědomit, že jsou v drtivé většině starší dvaceti a více let. V místech, kde tyto rozvody procházejí zdivem (tzv. prostupy) jsou napadány korozí, která běžně není vidět, ale ve skutečnosti jsou v havarijním stavu. Proto se také mnoho předsedů diví tomu, že při revizích se objeví závada „nejsou chráničky v prostupech plynového rozvodu“ a prosazují názor, že to není nutné, protože v zápisech z předešlých revizích to nebylo uvedeno. Podle nových předpisů – jmenovitě podle ČSN EN 1775 – je toto povinné. Zvláštní kapitolou jsou zjištění revizora v oblasti „domácích úprav“ plynových rozvodů. Na přiloženém snímku bydlící nahradil ocelovou trubku duší z jízdního kola, kterou „upevnil“ izolační páskou.

Další problém představuje hasební zařízení. Ve všech objektech jsou hydranty. Přestože mnoho uživatelů bytů propaguje názor, že jsou ve skutečnosti k ničemu, musejí být funkční. Funkčnost hydrantů se kontroluje při pravidelných revizích. Proti vykrádání hydrantů je v současné době možná úprava skříní, která spočívá ve výměně plných dvířek za plexisklo. Vykrádání to sice zcela nezamezí, ale na základě dvouletých poznatků u objektů, v nichž byly tyto úpravy provedeny, je procento krádeží zcela minimální.

Na první pohled je zřejmé, že jde o nepořádek, nikoli o funkční skříň
hydrantu.

Snímky: František PŘIBYL

Samostatným problémem v bytových objektech je provoz výtahů. Novinkou je jednorázové provádění tzv. inspekčních prohlídek všech výtahů. Tyto prohlídky řeší provozní rizika a určují termíny jejich odstranění. Rizika se určují podle ČSN 274007. Termíny pro odstranění závad se pohybují v rozmezí od pěti do deseti let. Inspekční prohlídky provádějí pracovníci ITI Praha. Aby byl vždy zjištěn aktuální stav těchto zařízení v běžném provozu, provádějí se pravidelné termínové revize a kontroly. Termíny jednotlivých revizí si nikdo na správě SBD Krušnohor nevymýšlí a ani nijak neurčuje podle potřeby, ale termíny jsou dané zákony a předpisy. Aby toto bylo jasné pro co nejširší okruh lidí, je přiložena tabulka. V případě výtahů starších osmnácti let (bez provedené rekonstrukce) je nutné si uvědomit, že se lhůty zkracují na polovinu.

Problematiku revizí nelze podceňovat! Je zapotřebí se jí dostatečně věnovat a ve vlastním zájmu dbát na dodržování termínů. V případě zjištění hrubých nedostatků je nutno neprodleně zajistit jejich odstranění.