Jak postupovat při prodeji bytové jednotky ve vlastnictví

Podkladem pro zapsání změny vlastníka do katastru nemovitostí může být například kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví a jiné dokumenty. Podkladem pro finanční úřad je odhad nemovitosti. Při změně vlastníka se platí daň z převodu nemovitosti. Tyto nezbytné dokumenty si buď můžete zajistit sami nebo využijete služeb realitní kanceláře či právníka. Výhodou využití realitní kanceláře nebo právníka je, že po podepsaní mandátní smlouvy a zplnomocnění k projednání veškerých úkonů souvisejících s prodejem se nemusíte o nic starat. Pokud si doklady k prodeji bytové jednotky zajišťujete sami, vyjde vás to sice levněji, ale nesmíte na některé záležitosti zapomenout. Především by se měli společně kupující a prodávající informovat u správce bytového domu (v našem případě na správě SBD Krušnohor), jestli na bytě neváznou nějaké pohledávky, věcná břemena nebo zástava. Dále nesmíte zapomenout na převod členských práv a povinností v družstvu (jste-li členem) a na dohodu o rozúčtování zálohových položek (služby - studená voda, teplá voda, teplo v bytě, spotřeba elektrické energie ve společných prostorách). 
Přestože je byt vaším vlastnictvím a vy s ním můžete nakládat jak uznáte za vhodné, je nutno dodržet některá pravidla, zvláště směrem ke správci domu. Ten totiž zajišťuje evidenci a ostatní úkony související s bydlením a k tomu potřebuje vlastníkovu součinnost. Nejdůležitějším dokumentem je kupní smlouva (darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví o změně vlastníka) pravomocně zapsaná v katastru nemovitostí (s razítkem katastrálního úřadu, u něhož je vklad práva povolen rozhodnutím, vklad práva zapsán v katastru nemovitosti dne, právní účinky vkladu vznikly dne) podle jejíž údajů zapíše správce změnu do evidence vlastníků bytových jednotek. Dále nový vlastník musí předložit v členské evidenci družstva jmenný seznam osob, které budou byt užívat (a jsou v bytě nahlášeni na evidenci obyvatel Magistrátu města Mostu k trvalému pobytu), sdělit, zda poplatek za odpad chce hradit prostřednictvím správce nebo si jej bude hradit sám na finančním odboru magistrátu. Po nahlášení všech změn stanoví správce kupujícímu nový předpis příspěvku vlastníka. 
Neméně důležitý je také podklad pro rozúčtování služeb, který musí podepsat prodávající i kupující. V každém bytě jsou nainstalovány poměrová měřidla na studenou a teplou vodu a měřidla tepla a obě strany se musí dohodnout na jejich odečtech. Datum uvedené na tomto podkladu (formuláři) musí být do konce kalendářního měsíce, kdy byl proveden právně vklad do katastru nemovitostí. Mimo jiné je zde také uvedena nová adresa prodávajícího, pokud požaduje, aby mu bylo vyúčtování zálohových položek zasláno. 
Vlastníci si často své povinnosti směrem ke správci neuvědomují a vystavují se tak riziku, že jim budou dodatečně dány k úhradě náklady, které vyvstaly vzhledem k nesrovnalostem s jejich prodejem jednotky. A to je myslím zbytečné.

Alena ERLITZOVÁ
vedoucí ekonomického úseku