Lodžie jsou společné
| Konstrukce lodžií, balkonů a teras jednotlivých bytových domů se v současné době stávají poměrně aktuálním tématem různých debat, které vyplývají z nutnosti provedení nezbytných oprav havarijních stavů jejich konstrukcí, popřípadě zamezení dalšího rozvoje jejich typických konstrukčních vad. |
V případě, že se společenství vlastníků či samosprávy jednotlivých domů rozhodnou investovat své úspory do rekonstrukce těchto předsazených konstrukcí, je nutné si uvědomit, jakým způsobem bude zamýšlená akce financována.
O problému financování se na některých schůzích SA/SV vedou nekonečné diskuse a spory. Dotazy obyvatel domu typu "kdože bude platit sousedovi rekonstrukci terasy, kterou má možnost využívat výhradně on? Já terasu užívat nemůžu, tak ať si ji opraví za své!" jsou na jednotlivých schůzích domů velice časté.
Je nutné si uvědomit, že právě tato terasa může současně zastřešovat několik bytových jednotek umístěných v nižších podlažích a plnit tudíž částečně i funkci "střešního pláště" domu.
Problém zařazení lodžií, balkonů a teras v domech rozdělených na jednotlivé bytové a nebytové jednotky, které jsou přístupné pouze z těchto konkrétních prostor, přetrvával od přijetí zákona o vlastnictví bytů.
Vymezení společných částí domu v § 2 písm. g) z.72/94 Sb. nasvědčovalo spíše tomu, že lodžie, balkony a terasy určené výhradně k užívání vlastníka příslušné bytové či nebytové jednotky, jsou součástí této jednotky, přestože se plocha těchto prostorů nezapočítává do její podlahové plochy, jejíž výměra je rozhodující pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Ministerstvo financí však považuje začlenění uvedených lodžií, balkonů a teras jako součástí příslušných jednotek za protiústavní změnu v předmětu vlastnictví a potvrdilo, že lodžie, balkony a terasy, včetně těch, které jsou přístupné z bytů a nebytových prostorů, jsou vždy společnými částmi domu.
Z tohoto závěru potom vyplývá i řešení otázky, kdo se podílí na financování jejich údržby a oprav. Vzhledem k tomu, že se jedná o společné části domu, podílejí se na úhradě nákladů na jejich údržbu a opravy všichni spoluvlastníci v poměru, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, a to v případě, že se v jednotlivých domech nedohodnou vlastníci bytových či nebytových jednotek jinak.
Zdeňka KREJZOVÁ
technička