Ze zpravodaje SBDK - 2/2020
Lze omezit počet plných mocí?
|
Politici v 90. letech minulého století vymysleli společenství vlastníků jednotek (SVJ) zřejmě s vizí, že lidé budou v soukromém bydlení žít s nadšením a patřičně jej rukou společnou udržovat či dokonce zvelebovat. Praxe ale ukazuje, že je už docela velký problém dostat vlastníky bytů jednou do roka na shromáždění. Proto se ptám: Je možné nějakým způsobem omezit počet plných mocí k zastupování nepřítomných? Nemůže vzrůstající počet plných mocí k zastupování ohrozit samotnou existenci SVJ?
Z. U., Litvínov |
Dovolte mi k dotazu začít konstatováním Dr. Watsona z příběhů o Sherlocku Holmesovi (Údolí strachu, pokud se nemýlím). Dr. Watson uvedl tolikrát opakovanou formuli, že „Každý řetěz je silný jen tak, jak je silný jeho nejslabší článek“.
Je pravdou, že předpoklad při zakládání společenství vlastníků jednotek je přenesení odpovědnosti za správu vlastního majetku v rozsahu zásady, že vlastnictví zavazuje, nicméně vše je odvislé od jednotlivých subjektů, které se o vlastní vlastnické právo starají. Jednou z takových starostí je jistě i účast na shromáždění jako nejvyššího orgánu společenství vlastníků jednotek. Je to možná dáno i tím že pro většinu vlastníků jejich starost začíná a končí za dveřmi jejich vlastního bytu a o ostatní nemají zájem, jelikož mají dojem, že se jich to netýká.
Když se pak zaměříme na zastoupení na základě plné moci, je třeba – dle mého názoru – zdůraznit, že zastupování a plná moc je odrazem výkonu vlastnického práva, kdy vlastník přenáší vyjadřování své vůle na jiný subjekt a musí nést odpovědnost za jednání takového zástupce. Ohrožení samotné existence podstaty společenství vlastníků jednotek pak nebude spočívat ve formálním právu (tj. v udělování plných mocí), ale v pokusu se touto formou zbavit vlastních povinností faktického vlastníka pro vlastní pohodlnost.
Mgr. Eduard BELŠÁN
Belšán & Niebauer,
advokátní kancelář