Ze zpravodaje SBDK - 12/2019
Lze informovat vlastníky hned?
|
Několik vlastníků bytů v SVJ požádalo domovní výbor (DV) o zveřejnění nákladů na výměnu zámků ve dveřích (náhrada čipovým systémem) a výměnu plastového vodního potrubí v technickém podlaží domu (proběhlo před nedávnem). Celkové náklady obou akcí přesáhly 500 tisíc korun, tedy půl milionu. Zástupci vlastníků navrhovali o tom písemně informovat členy SVJ zavěšením sdělení do vývěsek ve vchodech domu nebo vhozením do poštovních schránek (jen vlastníků bytů). DV tento požadavek rezolutně odmítl s odůvodněním, že se to dozvíme na shromáždění vlastníků v roce 2020. Postupoval DV správně s ohledem na znění stanov SVJ a obecným právem na informace? Jde totiž o to, že sdělení o tak velké investici lze již po roce těžko analyzovat, připomínkovat apod.
Ing. Tomáš Zálešák, Most |
Vámi položený dotaz je zapotřebí řešit spíše v rovině faktické, nikoli striktně právní.
Je jisté, že při zachování principu péče řádného hospodáře lze jen doporučit, aby byli vlastníci bytů řádně informováni – a to nikoli až na shromáždění vlastníků.
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je – a má být – živým organismem, který spojuje jednotlivé vlastníky. Nelze jej pak „řídit“ fikcí a řešit jednotlivé aspekty pouze optikou shromáždění svolaného jednou do roka. Určitě preferovaným řešením je informovat vlastníky bytů i mimo shromáždění.
Mgr. Eduard BELŠÁN
Belšán & Niebauer,
advokátní kancelář