Ze zpravodaje SBDK - 8/2019
Spor dvou vlastníků bytů
|
Jak jednat ve sporu dvou vlastníků bytů? Jeden z nich si stěžuje na nadměrný a „záměrný“ hluk, vyvolávaný druhým nad ním bydlícím. Domluvy v komisi na městském úřadu se míjejí účinkem, stejně tak jako naše jednání v domovním výboru. Stěžující si paní má doma velmi nemocného manžela upoutaného na lůžko. Ta tvrdí, že nad ní bydlící ji dělají naschvály a jsou velmi hluční. Policie takové věci neřeší. Domovní výbor nemá kromě domluvy žádnou pravomoc – a přesto hledá cestu, jak objektivně zjistit, zda je hlučnost opravdu nadměrná. Mohl by nechat nainstalovat přístroj na měření hlučnosti? Nebo se domníváte, že tyto věci nepatří do kompetence domovního výboru?
Ing. Jiří Hájek |
K položenému dotazu je třeba nejprve uvést, že asi správným řešením by bylo podání takzvané sousedské žaloby. Předmětem řízení by bylo zapovězení takové činnosti, která nad míru přiměřenou místním poměrům obtěžuje okolí – sousedy. Pokud by tak soud učinil a rozhodl, mohla by být vedena exekuce prostřednictvím ukládání pořádkových pokut, a to opakovaně – až do zamezení takto obtěžujícího jednání. V tomto směru se domníváme, že finanční postih, který by byl fakticky vykonávaný, by jistě přinesl efekt.
Pokud se otázka dotýká také trvalé instalace přístroje na měření hlučnosti, nejsme přesvědčeni o správnosti takového postupu. Spíše bychom doporučovali obrátit se na příslušný orgán (tím je krajská hygienická stanice) s podnětem k měření hluku.
Nic to ale nemění na skutečnosti, že v případě, že takové měření by bylo provedeno například hlukoměrem ze strany samotných osob, které jsou dotčeny nadměrným hlukem, a toto měření by bylo řádně zdokumentováno, mohlo by sloužit právě jako důkaz v rámci řízení o sousedské žalobě. Toto řešení se nám jeví jako nejefektivnější.
Mgr. Eduard BELŠÁN
Belšán & Niebauer,
advokátní kancelář