Ze zpravodaje SBDK - 8/2018
Co hrozí při neuhrazení nedoplatku?
|
Já a moje kamarádka jsme obdržely vyúčtování za rok 2017. Nereklamovaly jsme ho, protože se domníváme, že jednotlivé položky jsou správně vypočteny. Ve vyúčtování máme obě velké nedoplatky, které jsme z důvodu nedostatku financí nebyly schopny včas uhradit a zřejmě celou částku nezaplatíme ani do 31. července t. r. Bude vůči nám družstvo uplatňovat nějaké sankce? Já bydlím v družstevním bytě v SA, kamarádka ve vlastním bytě ve SVJ. Bude postup proti nám stejný, nebo se bude lišit?
F. R., Litvínov |
Dotaz se týká vyúčtování za rok 2017, odpověď se tedy nebude týkat nájemného placeného v družstevních bytech ani příspěvků vlastníka ve společenství vlastníků jednotek, ani starších nedoplatků.
Vyúčtování nákladů za služby se řídí vyhláškou č. 269/2015 Sb. (o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům), která je účinná od 1. ledna 2016 a platí jak pro byty v osobním vlastnictví, tak pro byty družstev.
Vyúčtování se provádí za uplynulý kalendářní rok, nejpozději do konce dubna následujícího roku, členům je odesíláno na vědomí, takže mají přehled o tom, zda mají přeplatky nebo nedoplatky. Ve vyúčtování je také uvedena lhůta, do které lze vyúčtování reklamovat, to znamená podat námitky. Ty podané později už nelze zohlednit.
Služby nejsou odebírané ve všech bytech stejně. Na jejich spotřebu mají vliv například roční období, počasí, zažitý způsob bydlení v rodinách, počet osob a podobně Je důležitou povinností všech vlastníků bytů i členů družstva ohlásit neprodleně skutečný počet osob, které v bytě bydlí, aby podle toho byly stanoveny měsíční zálohy. Kdo má zálohy správně stanovené a řádně zaplacené, nebývá vyúčtováním nemile překvapený.
Pro vypořádání přeplatků a nedoplatků z vyúčtování za rok 2017 měly obě strany čas do 31. července tohoto roku. Nedoplatky je možné zaplatit ve splátkách, ale u každé musí být uvedeno, že jde o nedoplatek.
Když nebyl do dne 31. července 2018 nedoplatek za rok 2017 zaplacen, dlužná částka se zvyšuje ode dne 1. srpna 2018 až do zaplacení o úrok z prodlení. Výše úroku z prodlení se může lišit podle toho, zda je sjednaná v nájemní smlouvě nebo platí podle stanov. Úrok z prodlení sjednaný v nájemní smlouvě nebo ve stanovách je obvykle ve výši jednoho promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý započatý měsíc prodlení. Je dobré znát obsah své nájemní smlouvy a platných stanov.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka