Ze zpravodaje SBDK - 7/2018
Může SVJ provádět kontroly v bytech?
|
Mohou členové výboru SVJ provádět kontroly bydlících v bytech a žádat je o předložení smlouvy o pronájmu bytu? V případě, že taková smlouva mezi vlastníkem bytu a nájemníkem existuje a je předložena, může předseda SVJ provést kontrolu na oddělení členské evidence SBD Krušnohor, případně tam i optimalizovat (změnit) zjištěné údaje? Jestliže není výbor SVJ oprávněn uvedené kontroly, kdo zajistí, aby v domě bydleli pouze řádně přihlášení nájemníci?
M. E., Most |
Podle zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) má vlastník bytové jednotky povinnost oznamovat počet osob, které budou mít v bytě domácnost, a hlásit změny těchto údajů. Jestliže vlastník bytové jednotky přenechal byt jiné osobě, je povinen oznámit i jméno a adresu této osoby.
S porušením uvedené oznamovací povinnosti zákon ale přímo nespojuje žádnou sankci.
Pokud by v příčinné souvislosti s nesplněním oznamovací povinnosti vznikla škoda společenství nebo ostatním vlastníkům, bude vlastník bytové jednotky povinen k její náhradě vůči ostatním spoluvlastníkům, případně společenství.
Možnost kontroly osob bydlících v domě na základě nájemní smlouvy nebo z jiného důvodu odvozeného od vlastníka bytové jednotky a kontroly nájemních smluv ze strany orgánů společenství není v zákoně výslovně uvedena.
Zákon však stanoví, že vznikem vlastnického práva k bytové jednotce vzniká jejímu vlastníkovi povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, jestliže byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu či bytu.
Výkladem tohoto ustanovení lze dovodit možnost společenství upravit konkrétní náležitosti týkající se oznamování počtu osob, které budou mít v bytě vlastníka domácnost, náležitosti oznamování změn těchto údajů a rovněž sankce za nedodržování oznamovací povinnosti vůči společenství. Nejvhodnějším způsobem by zřejmě bylo upravit tyto náležitosti přímo ve stanovách SVJ, jež jsou závazné pro všechny vlastníky. Není rovněž vyloučeno, aby byla v této souvislosti upravena i kontrola dodržování stanovených pravidel ze strany členů statutárních orgánů společenství.
Vzhledem k uvedenému lze tedy k zajištění aktuálnosti a úplnosti členské evidence doporučit, aby si společenství určilo podrobnější pravidla pro ohlašování změn než je úprava uvedená v zákoně a aby rovněž určila sankce za neplnění těchto povinností a možnost kontroly ze strany orgánů společenství.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka