Ze zpravodaje SBDK - 5/2018
Jak je to s podnájmem bytu?
|
Žiji v družstevním domě. Mám podezření, že v jednom bytě bydlí v podnájmu družstevníka načerno jakési osoby. V této souvislosti se ptám: Je povinností družstevníka, na kterého je byt napsán, požádat představenstvo družstva o souhlas s podnájmem osob? A pokud takový souhlas – jestliže je nutný – nebyl vydán, co hrozí družstevníkovi, který osoby načerno ubytoval?
M. M., Most |
Možnost dát družstevní byt, který má člen družstva v nájmu, do podnájmu vychází obecně z úpravy provedené zákonem č. 90/2012 Sb. (o obchodních korporacích a družstvech), zákonem č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) a stanovami družstva.
Pokud se týká zákona o obchodních korporacích, tak ten odkazuje na úpravu provedenou občanským zákoníkem a občanský zákoník dává přednost úpravě provedené stanovami družstva.
Stanovy Stavebního bytového družstva Krušnohor pak v článku 47 odstavce 1 určují, že pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva a že porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle článku 23 stanov.
Je tedy zřejmé, že pokud chce družstevník přenechat byt do podnájmu jiné osobě, musí nejprve požádat představenstvo družstva o souhlas s tímto postupem. Teprve poté, co představenstvo souhlas udělí, je možné, aby jiná osoba tento byt užívala jako podnájemník.
V případě, že člen družstva o souhlas s podnájmem bytu nepožádal a byt přenechal bez předchozího písemného souhlasu představenstva do podnájmu jiné osobě, jedná se o porušení povinností člena družstva. Vzhledem ke skutečnosti, že se podle stanov SBD Krušnohor jedná o závažné porušení povinností člena družstva, je toto jednání důvodem pro vyloučení člena z družstva, a to podle článku 23 stanov.
Nad rámec již uvedeného podotýkám, že tato úprava ve stanovách odráží rovněž úpravu provedenou občanským zákoníkem v ustanovení § 2275, která rovněž vyžaduje, aby byl v případě podnájmu bytu udělen písemný souhlas pronajímatele s podnájmem bytu. Jestliže nedojde k udělení písemného souhlasu s podnájmem, je to považováno za hrubé porušení povinností nájemce, které je pak důvodem pro výpověď nájemní smlouvy ze strany pronajímatele.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka