Ze zpravodaje SBDK - 1/2018
Kdo zodpovídá za údržbu chodníků?
|
Začalo zimní období a tedy čas pravidelných hádek v našem domě o to, kdo se o co postará – kdo a kdy bude uklízet sníh a posypávat solí zledovatělý povrch chodníků a schodů do domu. Přístupové chodníky ke vchodům domu asi patří SVJ a na ně kolmo navazující chodníky jsou zřejmě města. Poradíte nám kdo a jak se má v zimě postarat o chodníky? A hrozí nějaké sankce, když jejich zimní údržba bude zanedbávána?
M. M., Litvínov |
Otázka, kdo zodpovídá za údržbu chodníků, a to nejen údržbu v zimním období, se skutečně obecně odvíjí od vlastnictví pozemku, na němž je chodník postaven. Poměrně častá může být situace, že pouze pozemek pod domem náleží k domu a okolní pozemky patří jinému vlastníkovi, nejčastěji například obci. Za takové situace je chodník povinen udržovat vlastník pozemku, tedy v tomto případě obec, a vlastníci domu tuto povinnost nemají.
Jiná situace pak nastává, když pozemek kolem domu, na kterém je chodník postaven, je rovněž ve vlastnictví (případně spoluvlastnictví) vlastníků domu. V takovém případě za údržbu chodníku zodpovídá opět vlastník pozemku, ale tentokrát to bude vlastník domu, případně spoluvlastníci domu, nebo společenství vlastníků, jež v domě vzniklo.
Je tedy povinností vlastníka pozemku, na němž se nachází chodník, aby zajistil jeho údržbu. Není rozhodné, zda údržbu budou zajišťovat svépomocí obyvatelé domu podle dohodnutého pořadí nebo zda bude na údržbu sjednána třetí osoba (například úklidová firma), která bude mít smluvní povinnost údržbu zajistit. Nicméně je nutné, aby chodník byl v zimním období udržován schůdný.
Pokud údržbu zajišťují obyvatelé domu, lze doporučit, aby bylo předem jasně stanoveno (například v domovním řádu), kdo a kdy má povinnost údržbu provést, aby následně nedocházelo mezi obyvateli domu ke zbytečným hádkám.
V případě, že chodník nebude udržován v náležitém a upraveném stavu, vystavuje se jeho vlastník nebo spoluvlastník domu, případně společenství vlastníků, riziku, že bude odpovídat za škodu, která vlivem špatného stavu chodníku vznikne. Není ani neobvyklé, že v zimním období může dojít ke škodě i vlivem pádu sněhu nebo ledu ze střechy domu, za kterou by rovněž nesl odpovědnost vlastník domu. Vzhledem k uvedenému, lze doporučit sjednat pro takové případy pojištění odpovědnosti za škody, aby v případě vzniku škody tuto uhradila příslušná pojišťovna a nikoliv vlastník domu.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka