Ze zpravodaje SBDK - 12/2017
Jak donutit nájemce k placení?
|
Pronajímám byt v osobním vlastnictví. Bydlící mi ale překvapivě po pět měsíců nezaplatil nájem (dříve platil pravidelně). Veškeré náklady spojené s jeho bydlením hradím já, aby nevznikl problém mimo náš smluvní vztah. Nájemce na moje urgence nebere zřetel. Mám podezření, že začal utrácet peníze za alkohol a za hraní na automatech. Jak ho mám donutit k placení nájmu? Mohu mu v bytě zabavit nějaké jeho věci, abych ho přiměl k pravidelné měsíční úhradě nájmu?
R. M., Most |
Především je nutné zdůraznit, že tazatel postupuje správně, pokud – i přestože jeho nájemník nehradí nájemné a zálohy na služby – hradí řádně stanovené platby společenství vlastníků, neboť toto je zodpovědností vlastníka a nikoliv jeho nájemce.
V případě, že nájemce dluží na nájemném částku odpovídající pěti měsíčním nájmům a zálohám na služby, může pronajímatel přikročit k výpovědi z nájmu bytu, rovněž může uplatnit nárok na zaplacení dluhu u soudu a má i možnost využít zadržovacího práva k movitým věcem nájemce.
Co se týká výpovědi z nájmu bytu, pronajímatel musí nájemce nejprve vyzvat, aby dluh uhradil, a teprve v případě, že tak neučiní, může mu nájem bytu vypovědět a trvat na tom, aby nájemce byt vyklidil a předal jej zpět pronajímateli.
Dlužnou částku nájemného v případě, že ji nájemce neuhradí dobrovolně, je také možné vymáhat soudní cestou. Rovněž před podáním žaloby je vhodné, aby pronajímatel nájemce nejprve k úhradě dluhu vyzval a až jestliže dluh není nájemcem uhrazen, může se pronajímatel ve věci obrátit na příslušný soud.
Také je možné uplatnit zadržovací právo k movitým věcem, když podle § 2234 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) má pronajímatel právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na věci nebo v ní. Následně však musí pronajímatel nájemce o zadržení věci a důvodu proč věc zadržel písemně vyrozumět. Pokud i přesto nedojde k úhradě dluhu, může pronajímatel svůj dluh uspokojit zpeněžením zadržené věci ve veřejné dražbě nebo v rámci soudního prodeje.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka