Ze zpravodaje SBDK - 10/2017
Štěnice: Jak situaci akutně řešit?
|
Jakým způsobem se dá akutně řešit situace, kdy majitel bytu v osobním vlastnictví pronajímá byt další osobě (nájemci) a v tomto bytě se prokazatelně vyskytují štěnice? Nájemce byt neobývá – a tudíž po aplikaci postřiku nepodniká kroky, které doporučuje deratizační firma (pravidelné vysávání, likvidace zamořených věcí atd.) Správce domu zařídil již dvakrát postřik bytů a chodby v celém vchodě, nicméně bez spolupráce nájemce je vše k ničemu. Podle deratizační firmy hrozí rozšíření štěnic do ostatních bytů. Může SVJ požadovat úhradu dalších nutných postřiků po nájemci, resp. majiteli bytu?
Výbor SVJ 169/blok 350, Most |
V případě, že vlastník ani nájemce bytu nezajistí provedení kroků nutných pro úspěšnou dezinsekci, je jednak možné se provedení těchto kroků domáhat – a to i soudní cestou, případně podat podnět k projednání přestupku a v nejzazším případě by zřejmě bylo možné domáhat se i nařízení prodeje bytové jednotky.
Nejprve je tedy nutné nájemce a rovněž i vlastníka bytu vyzvat k tomu, aby provedl (případně zajistil) provedení kroků potřebných pro dosažení úspěšné dezinsekce. Pokud tyto kroky nebudou provedeny, je možné se v této věci obrátit na soud. Pokud jsou prováděny další dezinsekce, je rovněž možné náklady na ně vynaložené požadovat po vlastníkovi bytu, případně rovněž po nájemci bytu, pokud šíření štěnic svým jednáním nezabránili.
Další možností je podat podnět k prošetření přestupku, neboť pokud vlastník ani nájemce neumožní provedení dezinsekce, zřejmě porušují ustanovení § 57 zákona č. 258/2000 Sb. (o ochraně veřejného zdraví), které stanoví, že každá osoba je povinna podle potřeby provádět běžnou ochrannou dezinsekci, přičemž za tento přestupek je možné uložit pokutu až do výše 100 000 Kč.
Jako krajní řešení se rovněž nabízí možnost postupu podle ustanovení § 1184 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník), které stanoví, že soud může nařídit prodej jednotky vlastníka, jenž porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek. Pokud tedy vlivem jednání nájemce bytu (případně jeho vlastníka) dochází k šíření štěnic v domě, lze se domáhat toho, aby vlastník zajistil provedení kroků potřebných k tomu, aby k šíření štěnic nedocházelo. V případě, že i přes rozhodnutí soudu tyto kroky nebudou zajištěny, je potom možné podat k soudu návrh na prodej bytové jednotky.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka