Ze zpravodaje SBDK - 9/2017
Jak na „nepřístupné“ štěnice?
|
Náš dům byl opakovaně zamořen štěnicemi. Jejich zdroj (ohnisko) výskytu je v bytě, jehož majitel odmítá umožnit vstup pracovníkům deratizační firmy. Ti opakovaně zasahovali v okolních bytech na patře i v patrech nad a pod ohniskem. V ošetřených bytech se na určitou dobu podařilo výskyt štěnic zcela utlumit, ale po čase se z ohniska začaly šířit další štěnice. Takto se to pořád opakuje. Jak můžeme donutit majitele bytu s výskytem ohniska, aby umožnil deratizátorům vstup do bytu?
M. M., Litvínov-Janov |
Povinnost umožnit přístup do bytové jednotky v případě zamoření štěnicemi a umožnění dezinsekce vyplývá pro vlastníka bytové jednotky jednak ze zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) a dále ze zákona č. 258/2000 Sb. (o ochraně veřejného zdraví).
Podle ustanovení § 1175 odst. 2 občanského zákoníku vlastník jednotky udržuje svůj byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu. Zároveň podle ustanovení § 57 zákona o ochraně veřejného zdraví je každá osoba povinna podle potřeby provádět běžnou ochrannou dezinsekci a společenství vlastníků jednotek je pak povinno provádět speciální ochrannou dezinsekci při zvýšeném výskytu škodlivých a epidemiologicky významných členovců.
Z uvedeného lze tedy dovodit, že vlastník bytové jednotky je povinen dezinsekci nechat provést. Pokud vlastník bytové jednotky z jakéhokoliv důvodu přístup do své bytové jednotky a provedení dezinsekce neumožní, je možné domáhat se jednak přístupu do bytové jednotky (respektive provedení dezinsekce), dále také úhrady vynaložených nákladů dezinsekce v domě a zároveň je možné docílit postihu vlastníka bytové jednotky za přestupek za porušení zákona o ochraně veřejného zdraví.
K přístupu do bytové jednotky za účelem provedení dezinsekce je vhodné vlastníka vyzvat s uvedením důvodu, pro který je přístup do bytové jednotky nutný. Pokud by vlastník této výzvě nevyhověl, lze se přístupu domáhat rovněž soudní cestou, přičemž tento postup může být časově poměrně náročný.
V případě, že ohniskem výskytu a šíření štěnic je jednoznačně bytová jednotka vlastníka, který neumožnil provedení dezinsekce, lze po něm požadovat uhrazení vynaložených nákladů na dezinsekci a opakovanou dezinsekci v domě. Rovněž tento nárok lze v případě, že není splněn dobrovolně, uplatnit soudní cestou.
Konečně je také možné podat podnět k prošetření přestupku, jehož se vlastník bytové jednotky dopouští tím, že neprovede běžnou ochrannou dezinsekci, když za takový přestupek je možné uložit pokutu až do výše 100 000 Kč.
Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka