Ze zpravodaje SBDK - 8/2017

Kdo může být v nájemním bytě?

Problematiku možnosti užívání nájemního bytu jinými osobami než přímo nájemci upravuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) v ustanovení § 2272 a následujících.

Obecně má nájemce právo přijímat do své domácnosti kohokoliv. Pokud však nájemce přijme do své domácnosti další osobu, je povinen oznámit pronajímateli zvýšení počtu osob v bytě, a to bez zbytečného odkladu. Pokud nájemce zvýšení počtu osob neohlásí ani do dvou měsíců od té doby, co změna nastala, považuje se to za závažné porušení povinností nájemce.

Nicméně v nájemní smlouvě uzavřené mezi pronajímatelem a nájemcem lze ujednat, že pro přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti je vyžadován písemný souhlas pronajímatele. Tento souhlas není nutný pouze v případě, že nájemce přijímá do své domácnosti osobu blízkou. Kdo je považován za osobu blízkou pak určuje občanský zákoník v ustanovení § 22 a jedná se zejména o přímé příbuzné, manžela, sourozence apod.

Nájemce, který v nájemním bytě trvale bydlí, může také dát třetí osobě část bytu do podnájmu, a to i bez souhlasu pronajímatele. Stejně jako u přijímání osob do domácnosti nájemce, i zde platí možnost toto ustanovení modifikovat a nutnost udělení souhlasu pronajímatele s podnájmem části bytu, pokud se nebude jednat o osoby blízké, do nájemní smlouvy zakotvit.

V případě, že nájemce v bytě trvale nebydlí, může dát třetí osobě byt nebo jeho část do podnájmu pouze se souhlasem pronajímatele, přičemž žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Pokud se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce nevyjádří a nebyl sjednán zákaz podnájmu, považuje se souhlas s podnájmem za daný.

Pokud se týká počtu osob, které mohou obývat byt, občanský zákoník obsahuje pouze obecné pravidlo, které stanoví, že v domácnosti má žít jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Pro posouzení přiměřenosti počtu osob v bytě bude tedy nutné v konkrétní situaci zkoumat, zda počet osob v dané domácnosti uvedené podmínky splňuje. V případě, že tyto podmínky splňovat nebude, je právem pronajímatele požadovat snížení počtu osob v domácnosti.

Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka