Ze zpravodaje SBDK - 4/2017
Úřady mi nechtějí uznat smlouvu
|
V družstevním bytu v Mostě žiji od roku 1985. Od té doby mám na něj dekret a řádně podepsanou nájemní smlouvu uzavřenou s družstvem. Doposud jsem neměl s dekretem či nájemní smlouvou problém. Nyní jsem ztratil práci a překvapilo mě proto při jednání s institucemi, na něž jsem se obrátil, že po mě vyžadují k nahlédnutí nájemní smlouvu ne starší než tři roky. Na moji nájemní smlouvu nazírají jako na „starou“ a „neplatnou“. Doposud jsem se domníval, že pokud nedojde ke změně nájemní smlouvy (což nedošlo), že platí stále. Potvrdily mi to i pracovnice správy družstva. Jak mám ale postupovat v jednání s institucemi, které zastávají jiné stanovisko?
H. J., Most |
Obecně lze konstatovat, že pokud nájemní poměr k bytu platně vznikl a nedošlo k jeho ukončení jednou ze stran, tak trvá bez ohledu na to, že za jeho trvání došlo ke změně právní úpravy. Nelze tedy souhlasit s názorem, že nájemní smlouvy by z důvodu, že jsou starší než tři roky, byly neplatné.
V tomto případě zřejmě došlo v roce 1985 k uzavření Dohody o odevzdání a převzetí bytu podle tehdy platné právní úpravy obsažené v ustanovení § 155 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. prosince 1991. Tato právní úprava, jež upravovala osobní užívání bytů, byla novelou provedenou zákonem č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, změněna. Pokud se týkalo práva osobního užívání bytu, jež trvalo ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, došlo dnem účinnosti zákona ke změně osobního užívání bytu na nájem bytu, přičemž nájem bytu byl nadále upraven v ustanovení § 685 a násl. občanského zákoníku.
Další zásadní změnu v právní úpravě pak přinesla rekodifikace, kdy zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, byl zrušen a nahrazen novou právní úpravou zakotvenou v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ). V souladu s ustanovením § 3074 NOZ se nájem od 1. ledna 2014 nadále řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, i když ke vzniku nájmu došlo před 1. lednem 2014. Zároveň ale platí, že vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé před 1. lednem 2014, se posuzují podle dosavadních právních předpisů.
Z uvedeného tedy vyplývá, že nájemní vztah trvá a nájemní smlouvu nelze posoudit jako neplatnou. V případě, že by institucím, s nimiž je jednáno, nestačilo shora naznačené vysvětlení, lze požádat pronajímatele o vystavení potvrzení, že nájem vznikl v roce 1985 a dosud trvá, což by spolu s nájemní smlouvou mělo být dostatečným důkazem o trvání a platnosti nájemního vztahu.
Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka