Ze zpravodaje SBDK - 3/2017
Jak hradit škodu po vymahačích?
|
Banda vymahačů při vymáhání dluhu u jednoho podnájemníka rozbila v domě vchodové dveře a dvě skleněné výplně oken. Pojistné plnění bude uplatňovat společenství vlastníků. Spoluúčast 2x 1 000 Kč jde na vrub domu. Může společenství vlastníků po vlastníkovi bytu, který byt pronajímá problémovému člověku, kvůli kterému vznikla škoda na domě, vymáhat těchto 2x 1000 Kč?
Z. B., úřední správce domu, Litvínov-Janov |
Otázku škody a její náhrady v obecné rovině upravuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, když povinnost k náhradě škody má ten, kdo škodu způsobil porušením dobrých mravů, zákona nebo povinností vyplývajících ze smlouvy. Právní úprava navíc dává přednost tomu, aby ten, kdo škodu způsobil, ji nahradil uvedením v předešlý stav, pokud poškozený nepožádá o úhradu v penězích. V tomto případě by tedy primárně mělo dojít k náhradě škody ze strany osob, které dveře a výplně oken rozbily, a to buď zajištěním jejich opravy, nebo úhradou nákladů na opravu.
V případě, že není prokazatelné nebo z jiného důvodu jasné, jaké konkrétní osoby škodu způsobily, lze uvažovat i o odpovědnosti dalších osob – např. vlastníka bytu. Nicméně aby bylo možné požadovat náhradu škody po vlastníkovi bytu, je nutné, aby byly splněny podmínky stanovené zákonem. Z ustanovení § 1175 občanského zákoníku vyplývá, že vlastník jednotky nesmí poškodit společné části domu a z ustanovení § 1176 pak vyplývá povinnost vlastníka zajistit dodržování pravidel v domě rovněž osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Z uvedeného lze tedy dovodit odpovědnost vlastníka za škodu, pokud do domu umožnil přístup osobám, které pak poškodily společné části domu. Konkrétní úpravu mohou rovněž obsahovat stanovy společenství vlastníků případně domovní řád nebo jiné rozhodnutí přijaté společenstvím vlastníků, kde zpravidla bude povinnost k náhradě škody upravena podrobněji.
V situaci, kdy se společenství vlastníků rozhodne škodu řešit jako pojistnou událost, a ze strany společenství je třeba uhradit sjednanou spoluúčast, lze obdobně v případě, že vlastník jednotky umožnil do domu vstup osobám, které poškození způsobily, požadovat úhradu částky odpovídající výši spoluúčasti po tomto vlastníkovi. Rovněž tuto otázku je možné a vhodné mít podrobněji upravenou ve stanovách společenství vlastníků. Není také vyloučené, aby společenství pro tyto případy přijalo pravidla postupu, se kterými vlastníky seznámí a která pak budou pro vlastníky závazná a vymahatelná.
Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka