Ze zpravodaje SBDK - 2/2017

Lze přepsat vlastnictví na nezletilce?

Koupil jsem si byt. Lze přepsat vlastnictví tohoto bytu na nezletilého syna, abych měl jistotu, že se stane po nabytí zletilosti jeho novým vlastníkem? Pokud to tak nelze, jak mám jinak postupovat? A jak je to v případě družstevního bytu?

H. H., Meziboří

Fyzické osoby mají způsobilost mít práva a povinnosti bez ohledu na dosažení zletilosti, proto je možné nezletilému synovi darovat bytovou jednotku, kterou má rodič ve svém vlastnictví.

Nezletilý syn není nicméně sám způsobilý k právnímu jednání – k uzavření darovací smlouvy, a je proto zapotřebí, aby byl při právním jednání – uzavírání darovací smlouvy – zastoupen. Při právním jednání zastupují nezletilce zákonní zástupci, což jsou zpravidla rodiče. Pokud se nejedná o běžnou záležitost, což přijetí daru v podobě nemovité věci není, je třeba, aby právní jednání za nezletilého schválil soud.

Postup tedy bude takový, že podepsanou darovací smlouvu předložíte s návrhem ke schválení soudu, který rozhodne, zda přijetí daru nezletilým schvaluje a teprve následně je možné podat návrh na zápis vlastnického práva nezletilého podle darovací smlouvy do katastru nemovitostí. V případě splnění všech podmínek se pak nezletilý stane vlastníkem bytové jednotky k datu podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

V případě, že chcete, aby nezletilý syn nabyl bytovou jednotku až dosažením zletilosti, je možné uzavřít darovací smlouvu s odkládací podmínkou, která se naplní tehdy, až syn dosáhne zletilosti. Nicméně uzavření takové smlouvy by rovněž vyžadovalo schválení soudem a vlastnické právo by katastr zapisoval až po dosažení zletilosti syna, takže se tento postup nejeví příliš praktický, neboť bezprostředně po dosažení zletilosti syna lze darovací smlouvu uzavřít bez nutnosti schvalování právního jednání soudem.

Co se týká družstevního bytu, tedy převodu družstevního podílu a s ním spojeného práva nájmu bytu, postup bude obdobný výše uvedenému. Stanovy družstva nicméně mohou určit podmínky vzniku členství – a pokud podmínkou vzniku členství bude zletilost, pak nebude možné platně převést družstevní podíl na nezletilé dítě a bude nutné vyčkat nabytí zletilosti syna, případně uzavřít smlouvu o převodu družstevního podílu s odkládací podmínkou.

Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka