Ze zpravodaje SBDK - 12/2016
Vyklidit nábytek proti vůli bydlícího?
|
Bydlící má v kočárkárně již několik měsíců složený nábytek a různé harampádí. Výbor SVJ bydlícího již třikrát žádal o odstranění nábytku a harampádí, protože se do kočárkárny nevejdou dle potřeby kola a kočárky. Na opakované žádosti nebylo reagováno. Může výbor SVJ vyklidit nábytek a harampádí proti vůli bydlícího a věci vyvézt na skládku?
K. K., Litvínov-Janov |
Obecná právní úprava užívání společných prostor v domě společenství vlastníků jednotek vychází ze zákona č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník (dále jen NOZ).
V ustanovení § 1175 NOZ je stanoveno, že vlastník jednotky má právo užívat společné části, ale nesmí ztížit jinému vlastníkovi jednotky výkon jeho práv, ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. V navazujícím ustanovení § 1176 NOZ je zakotveno pravidlo, že vlastník jednotky je povinen řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí a je rovněž povinen zajistit jejich dodržování osobami, jímž umožnil přístup do domu nebo bytu.
Konkrétní právní úpravu by pak měly obsahovat stanovy společenství vlastníků, případně domovní řád nebo jiná rozhodnutí společenství vlastníků týkající se užívání společných prostor.
Pokud jde o ukládání předmětů do společných částí, bude ve stanovách (případně v domovním řádu) s největší pravděpodobností stanoveno, že členové nesmějí do společných částí umisťovat a v nich skladovat předměty, které tam nepatří. Kočárkárna (případně kolárna) již podle názvu slouží k ukládání kočárků (kol) a nikoliv k uskladňování nábytku. Pokud ve stanovách nebo v domovním řádu bude určeno, že členové nejsou oprávněni ve společných prostorách skladovat věci, bude tam zřejmě i stanoven postup pro případ, že členové tento zákaz poruší. Lze předpokládat úpravu, kdy bude člen nejprve vyzván k odstranění věcí a pokud k odstranění věcí nedojde, společenství je na náklady vlastníka uloží na jiném místě, případně je odstraní a zlikviduje.
V případě, že ve stanovách společenství vlastníků nebo v domovním řádu je zákaz skladování věcí v rámci společných prostor upraven, je třeba postupovat podle těchto norem. Pokud společenství tuto otázku dosud upravenu nemá, doporučuji do stanov (případně do domovního řádu) doplnit (případně alespoň odsouhlasit a schválit) pravidla pro takové případy na shromáždění vlastníků jednotek.
Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka