Ze zpravodaje SBDK - 11/2016

Jaký je rozdíl mezi „výbory“?

Všimla jsem si, že v měsíčníku Krušnohor, v materiálech bytového družstva i jinde jsou užívány pojmy „domovní výbor“ a „výbor SVJ“. Jaký je mezi nimi rozdíl? Myslela jsem si, že podle stanov SVJ existuje pouze „výbor“.

L. M., Meziboří

Z právní úpravy obsažené v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, vyplývá, že nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění vlastníků, statutárním orgánem pak je výbor společenství vlastníků, případně předseda společenství vlastníků, pokud tak určí stanovy. Společenství vlastníků však může zřizovat i další orgány. Takovým orgánem pak může být například i domovní výbor, případně domovník. Takto zřízeným orgánům nelze založit působnost, kterou má nejvyšší a statutární orgán, jinak je rozsah jejich kompetencí zcela na úpravě provedené stanovami.

Domovní výbor (případně domovník) je volen zejména v případě, že statutárním orgánem je předseda společenství vlastníků. Rozdíl mezi výborem společenství a domovním výborem pak spočívá v jejich působnosti. Výbor společenství, pokud je zřízen, je statutárním a výkonným orgánem společenství, tedy orgánem, který zastupuje společenství ve všech záležitostech a podepisuje za něj písemná právní jednání, řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou věcí, které patří do výlučné působnosti shromáždění. Domovní výbor (případně domovník) je pak pomocným orgánem společenství, který spolupracuje při správě domu s předsedou společenství vlastníků a vykonává faktické úkony v rámci správy domu. Do působnosti domovního výboru (případně domovníka) pak patří například sledování technického stavu objektu, informování předsedy a společenství o nutnosti provedení oprav, účastní se v rámci schváleného plánu údržby výběrových řízení, seznamuje shromáždění vlastníků s výsledky hospodaření společenství a informuje předsedu a společenství o činnosti a stavu společenství a další činnosti, které mu do působnosti svěří stanovy.

Závěrem lze tedy konstatovat, že v rámci společenství vlastníků mohou být zřízeny různé orgány, takže je vždy třeba nahlédnout do stanov konkrétního společenství a zjistit, jaké orgány si zřídilo a jaké svěřilo kompetence.

Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka