Ze zpravodaje SBDK - 7/2016
Jak postupovat proti neplatícímu nájemci?
|
Jsem vlastníkem bytu. V něm mám nájemce, který nechce zaplatit velký nedoplatek za dodávky studené i teplé vody. I přes moje opakované výzvy, aby nedoplatek uhradil, se tak doposud nestalo. Jak mám postupovat? Mohu nechat odpojit přívod teplé a studené vody do bytu?
H. H., Most |
Mezi vlastníkem bytu - pronajímatelem a nájemcem by měla být sepsaná písemná smlouva, která by měla určovat práva a povinnosti obou stran. V případě, že konkrétní otázky nejsou v nájemní smlouvě upraveny, budou se řídit právní úpravou obsaženou zejména v ustanoveních § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“).
Mezi základní povinnosti pronajímatele nicméně patří zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu. Naproti tomu je nájemce povinen hradit nájemné, případně zálohy na služby, které jsou pronajímatelem poskytovány. Pokud vznikne na službách nedoplatek, je nájemce tento nedoplatek povinen pronajímateli uhradit. V případě, že nájemce nedoplatek dobrovolně neuhradí, lze se jeho úhrady domáhat soudní cestou. Před podáním žaloby doporučuji zaslat předžalobní výzvu k úhradě nedoplatku, a pokud ani to nepomůže, lze podat žalobu na zaplacení nedoplatku příslušnému soudu. Občanský zákoník zároveň dává v ustanovení § 2234 pronajímateli právo zadržet movité věci, které má nájemce v pronajaté věci, a to za účelem možnosti jednoduššího uspokojení pohledávek pronajímatele vůči nájemci.
Co se týká nedoplatku za služby, tento musí pronajímatel dodavatelům, případně společenství vlastníků (pokud se jedná o dům, kde vzniklo společenství vlastníků) ve lhůtě splatnosti uhradit bez ohledu na skutečnost, že nájemce pronajímateli nedoplatek neuhradil. V případě, že by nedošlo k úhradě nedoplatku ze strany pronajímatele, mohli by dodavatelé, případně společenství vlastníků rovněž přikročit k soudnímu vymáhání proti vlastníkovi bytu.
Co se týče možnosti omezení služeb nájemci, zde judikatura v minulosti dospěla k závěrům, že ani v případě nehrazení platebních povinností ze strany nájemce, nelze omezení dodávky vody pronajímatelem považovat za oprávněné. Judikatura v trestních věcech pak dokonce dovodila, že takové omezení služeb nájemci může být trestným činem neoprávněného zásahu do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru.
Odpojení přívodu teplé a studené vody bych tedy jako řešení situace nedoporučovala, neboť tento postup by pro pronajímatele mohl mít nežádoucí důsledky v podobě možného trestněprávního postihu, případně vzniku odpovědnosti za škodu, pokud by nájemci tímto postupem pronajímatele vznikla.
Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka