Ze zpravodaje SBDK - 6/2016

Proč mám platit za společné prostory?

Jsem každoročně více než šest měsíců na chalupě. V bytě se tedy nezdržuji. Proč musím platit za společné prostory v domě (světlo, úklid atd.)? Jestliže se v bytě nezdržuji, neužívám tyto společné prostory – a tudíž usuzuji, že bych za ně platit neměla.

H. J., Most

Úprava způsobu rozúčtování služeb poskytovaných při užívání bytů (včetně nákladů za osvětlení společných prostor, úklid apod.) vychází zejména ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), rovněž ze zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách“) a ze stanov společenství vlastníků, případně stanov družstva.

Z uvedených norem zejména z ustanovení § 1181 a § 2251 občanského zákoníku vyplývá povinnost uživatele bytu hradit zálohy na služby poskytované spolu s užíváním bytu. Z ustanovení § 2247 občanského zákoníku a ustanovení § 3 zákona o službách pak vyplývá, jaké služby jsou spolu s užíváním bytu pravidelně poskytovány. Jedná se například o dodávky vody, odvádění odpadních vod, dodávky tepla, osvětlení a úklid společných částí domu a další služby.

Způsob rozúčtování poskytovaných služeb mezi uživatele bytů a nebytových prostor lze sjednat, a to například ve stanovách společenství nebo družstva nebo rozhodnutím společenství nebo družstva. Nicméně pokud není sjednán jiný způsob, vychází se při rozúčtování ze shora uvedených norem, a to zejména z ustanovení § 5 zákona o službách.

Podle ustanovení § 5 odst. 2 zákona o službách se pak dodávka vody a odvádění odpadních vod rozúčtují podle podružných vodoměrů v bytech, případně podle směrných čísel roční spotřeby, provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek a provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, případně další služby se rozúčtují podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

Z uvedeného tedy vyplývá, že v případě, že není platně sjednán jiný způsob rozúčtování a byt je po určitou dobu trvale prázdný a tato skutečnost je řádně a včas nahlášena, bude zohledněna ve vyúčtování, neboť vyúčtování nákladů za osvětlení a úklid společných prostor je prováděno podle osob, které byt skutečně užívají.

Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka