Ze zpravodaje SBDK - 4/2016
Nevíme si rady s hlučným sousedem
|
Soused bydlící nade mnou si neustále velice nahlas pouští hudbu a dupe (zřejmě „tančí“). Dá se s tím něco dělat? Tento soused už byl řešen domovním výborem SVJ, na nevhodnost svého chování byl upozorněn kontrolní komisí družstva a zajímala se o něj také přestupková komise Magistrátu města Mostu. Připadá mi to ale tak, že soused se nám všem bydlícím v domě vysmívá. Jeho chování se totiž nezlepšilo, spíše zhoršilo. Co máme dělat?
K. R., Most |
Zákaz nadměrně hlučného chování v domě obecně vychází ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále tuto problematiku zpravidla upravují stanovy družstev, případně stanovy společenství vlastníků jednotek a domovní řády.
Pokud jde o zákaz rušení nočního klidu, ten vychází ze zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví, kde je stanovena noční doba, tj. doba nočního klidu od 22.00 do 6.00 hodin.
Problémem v naznačeném případě bude posouzení, zda se ještě jedná o obvyklé chování, které je běžné a které je nutné v rámci sousedských vztahů tolerovat, nebo zda chování souseda již přesahuje míru přiměřenou poměrům. V tomto případě bude třeba posoudit i intenzitu a četnost nevhodného chování souseda, aby bylo možné učinit závěr o tom, že se jedná o chování, jež zákon netoleruje.
Postup proti sousedovi v případě, že se bude jednat o zákonem netolerované jednání naznačené v položeném dotazu, se bude lišit v situaci, kdy soused je nájemníkem bytu a v situaci, kdy je vlastníkem bytové jednotky.
Pokud je soused nájemníkem bytu, je na vlastníkovi bytu, aby ve věci zasáhl a zjednal nápravu. Pokud je podle objektivních měřítek sousedovo chování nepřiměřeně hlučné a rušivé pro ostatní uživatele domu, může být posouzeno jako důvod k výpovědi z nájmu bytu.
V případě, že se jedná o vlastníka bytové jednotky, ustanovení § 1012 občanského zákoníku mu zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob a ustanovení § 1176 občanského zákoníku mu ukládá povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí. Pokud dochází ze strany vlastníka jednotky k opravdu závažným zásahům do práv jiných osob, je možné v souladu s ustanovením § 1184 občanského zákoníku nechat soudem nařídit prodej jednotky takového vlastníka.
Další možností v situaci, kdy ze strany souseda dochází k nadměrnému hluku a rušení, je povolat hlídku městské policie, která může souseda vyzvat k nápravě, případně mu může na místě uložit pokutu nebo věc předat do správního řízení k projednání přestupku. V případě, že bude spáchání přestupku sousedovi prokázáno, bude mu uložena pokuta.
Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka