Ze zpravodaje SBDK - 2/2016
Dlouhodobě nemocný vlastník neplatičem
|
Vlastník bytu je dlouhodobě nemocný (leží po prodělané mozkové mrtvici). Už nebude schopen jakéhokoliv jednání. V bytě nebydlí, poplatky nehradí, trvalé bydliště má mimo SVJ. Tato situace trvá několik let. Příbuzné vlastník nemá. V bytě je třeba provést rekonstrukci odpadního potrubí. Před časem byl vlastník hospitalizován ve zdravotnickém zařízení a nyní vůbec nevím, kde se zrovna nachází. Prosím o radu, jak mám dále v záležitosti vlastníka postupovat.
Dana Chytrá, předsedkyně SVJ 635, Most |
V případě, že je vlastník bytové jednotky v takovém zdravotním stavu, že není schopen sám právně jednat, je možné podat soudu podnět k omezení svéprávnosti této osoby a ustanovení opatrovníka. Problematika omezení svéprávnosti osoby je upravena v ustanovení § 55 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, když k omezení svéprávnosti lze přistoupit jen v zájmu člověka, jehož se to týká, po jeho zhlédnutí a s plným uznáváním jeho práv a jeho osobní jedinečnosti. Přitom musí být důkladně vzaty v úvahu rozsah i stupeň neschopnosti člověka postarat se o vlastní záležitosti. Omezit svéprávnost člověka může jen soud, který má za úkol vyvinout potřebné úsilí, aby zjistil názor člověka, o jehož svéprávnosti rozhoduje. Soud může omezit svéprávnost člověka v rozsahu, v jakém člověk není pro duševní poruchu, která není jen přechodná, schopen právně jednat, a vymezí rozsah, v jakém způsobilost člověka samostatně právně jednat omezil. V rozhodnutí o omezení svéprávnosti jmenuje soud člověku opatrovníka. Při výběru opatrovníka přihlédne soud k přáním opatrovance, k jeho potřebě i k podnětům osob opatrovanci blízkých, sledují-li jeho prospěch, a dbá, aby výběrem opatrovníka nezaložil nedůvěru opatrovance k opatrovníkovi. Řízení o svéprávnosti a rovněž řízení ve věcech opatrovnictví člověka pak upravuje zákon č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních.
Nicméně i v případě, že není důvod k omezení svéprávnosti osoby, ale je nutné řešit nějakou záležitost a vlastník bytové jednotky je nedostupný, je možné podat ve věci návrh soudu. Tomu by mělo předcházet zjištění situace, případně domluva s osobou, kterou vlastník podle stanov určil k zařizování záležitostí v případě své dlouhodobé nepřítomnosti. Pokud takovou osobu vlastník bytové jednotky neurčil, nezbývá než se s neodkladnými požadavky obrátit na soud.
Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka