Ze zpravodaje SBDK - 12/2015

Jak to tedy je? Co je správně? SV nebo SVJ?

Pokud hovoříme o právnické osobě, která má za členy vlastníky bytových a nebytových jednotek v domě a která spravuje dům a pozemek ve vlastnictví těchto svých členů, běžně se používají oba názvy a obě zkratky, tedy společenství vlastníků (SV) i společenství vlastníků jednotek (SVJ).

V případě, že bychom mezi těmito názvy chtěli opravdu důsledně rozlišovat, tak název společenství vlastníků vyplývá z ustanovení § 1194 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“ – zkratka pro nový občanský zákoník), jež stanoví, že: „Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Jedná se tedy o společenství vlastníků založené podle NOZ, tj. po dni 1. ledna 2014.

Naproti tomu zákon č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, který byl účinný do dne 31. prosince 2013, v ustanovení § 9 určoval, že: „Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám.“ V tomto případě by se tedy jednalo o společenství vlastníků jednotek, které vzniklo podle zákona o vlastnictví bytů před 1. lednem 2014.

Pokud však nehovoříme o konkrétní právnické osobě, ale pojednáváme o bytové problematice obecně, mám za to, že rozlišování mezi názvy „společenství vlastníků jednotek“ a „společenství vlastníků“ není praktické a není ani vždy možné, neboť obě varianty názvu existují, jak je uvedeno výše.

Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka