Ze zpravodaje SBDK - 8/2015
Může nájemník zkontrolovat vyúčtování?
|
Jsem nájemníkem v bytě. Jak mohu zkontrolovat řádné vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytu (teplo, voda, elektřina, plyn), když mi majitel bytu nechce vyúčtování ukázat? Mohu jako nájemník podat na správě družstva stížnost na majitele bytu a v případě zjištění nesrovnalostí ve vyúčtování podat reklamaci? Pokud to nelze, jak mám dále postupovat?
Z. Š., Most |
Otázky týkající se vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu upravuje od 1. ledna 2014 zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách“). Podle zákona o službách je poskytovatelem služeb rovněž vlastník bytové jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy. Příjemcem služeb je pak nájemce bytu. Jedná se tedy o vztah mezi nájemcem a vlastníkem, do kterého družstvo nezasahuje.
Vlastník jednotky má vůči nájemci povinnosti upravené v ustanovení § 7 zákona o službách, a to zejména vyúčtovat nájemci skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby, a to nejpozději ve lhůtě do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vlastník je povinen ve vyúčtování uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Pokud se týká možnosti kontroly vyúčtování, je vlastník na základě písemné žádosti nájemce povinen nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit nájemci náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování a umožnit nájemci pořídit kopie podkladů. Pouze v případě, že částka nájemného a částka za služby je sloučena do samostatné paušální částky, a to v souladu s ustanovením § 9 zákona o službách, platby za poskytované služby se nevyúčtovávají.
Pokud tedy vlastník bytu vůči nájemci své povinnosti upravené zákonem o službách neplní, může se nájemce plnění těchto povinností domáhat soudní cestou. Kromě toho má nájemce možnost uplatnit po vlastníkovi bytu v souladu s ustanovením § 13 zákona o službách pokutu, případně poplatek z prodlení.
Závěrem lze uvést, že v případě, že nájemce užívá byt na základě nájemní smlouvy a nedošlo k ujednání o platbě paušální částky za služby, má nájemce právo obdržet od vlastníka bytu vyúčtování služeb. Zároveň mají vlastník a nájemce povinnost provést vzájemné finanční vypořádání. Jedná se nicméně pouze o vztah mezi vlastníkem bytu a nájemcem, do kterého žádná třetí osoba nezasahuje.
Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka