Ze zpravodaje SBDK - 7/2015
Jak donutit vlastníky k plnění povinností?
|
Jak donutit vlastníky bytových jednotek, kteří je pronajímají, k plnění povinností v souladu s novým občanským zákoníkem (NOZ) a stanovami SBD Krušnohor? (Jde např. o přihlašování nájemníků do evidence družstva, předávání čipů a klíčů od vchodu do domu, od poštovních schránek a sklepů atd.). Existuje vymahatelnost uvedených povinností vlastníků?
J. P., Most |
Povinnosti vlastníků jednotek upravuje zejména zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v ustanovení § 1175 a násl. Dále jsou povinnosti vlastníků jednotek upraveny ve stanovách společenství vlastníků a společenství vlastníků může rovněž stanovit další pravidla pro správu domu a jeho užívání, která jsou pro vlastníky jednotek rovněž závazná, např. v domovním řádu.
Pokud se týká přihlašování nájemníků do evidence, tuto povinnost vlastníkovi jednotky výslovně ukládá ustanovení § 1177 občanského zákoníku. Toto ustanovení ukládá vlastníkovi jednotky povinnost ohlásit do jednoho měsíce svou adresu a počet osob, jež budou mít v bytě domácnost. Vlastník jednotky má rovněž povinnost hlásit změny údajů, a to bez zbytečného odkladu. V případě, že vlastník jednotky přenechal byt k užívání jiné osobě, má kromě povinnosti oznámit počet osob rovněž povinnost sdělit i jméno a adresu osoby, které přenechal byt do užívání.
Co se týká předávání čipů a klíčů od vchodu do domu, od poštovních schránek, sklepů apod. je vhodné upravit otázky, které se týkají konkrétního společenství vlastníků, buď přímo ve stanovách společenství vlastníků, nebo v domovním řádu a seznámit s nimi vlastníky jednotek.
V případě, že vlastník jednotky pak neplní pravidla určená zákonem, stanovami nebo další pravidla stanovená společenstvím, je možné se jejich plnění domáhat i soudní cestou. Možností rovněž je, aby společenství vlastníků pro případ porušování pravidel stanovilo peněžité sankce, které by v případě porušení stanovených povinností po vlastníkovi jednotky požadovalo a vymáhalo. Výše stanovených sankcí by měla být přiměřená následkům, které společenství vlastníků v důsledku porušování daných povinností vlastníkem jednotky vzniknou.
Lze tedy doporučit stanovit závazná pravidla a sankce za jejich porušování podle konkrétních potřeb společenství vlastníků a seznámit vlastníky jednotek s těmito pravidly a sankcemi. V případě nedodržování stanovených pravidel, potom lze vymáhat jednak peněžité sankce případně rovněž plnění stanovených povinností soudní cestou.
Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka