Ze zpravodaje SBDK - 6/2015

Vracení přeplatků do konce července?

Obecně je problematika vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu upravena v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále v zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty (dále též „zákon o službách“), ve vyhlášce č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele. Konkrétní úpravu by pak měla mít ve svých stanovách družstva a společenství vlastníků jednotek.

Obecně lze uvést, že podle § 1181 odst. 1 a odst. 2 občanského zákoníku má vlastník jednotky právo na vyúčtování záloh za služby nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období a není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty pro vyúčtování.

V ustanovení § 7 odst. 1 a odst. 3 zákona o službách je určeno, že poskytovatel služeb doručí příjemci služeb vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období a finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.

Vyhláška č. 372/2001 Sb., pak v ustanovení § 7 odst. 1 a odst. 5 stanoví, že náklady se vyúčtovávají nejméně jednou ročně, a to nejpozději do čtyř kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období, přičemž nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. V případě uznané reklamace je nedoplatek nebo přeplatek splatný nejdéle do osmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

V konkrétních případech může být úprava jiná, ale lze očekávat, že stanovy družstev a společenství vlastníků se budou úpravy vycházející z výše uvedených předpisů držet. Zúčtovacím obdobím je zpravidla určen kalendářní rok. Pokud má být vyúčtování provedeno do čtyř kalendářních měsíců od skončení zúčtovacího období, je třeba, aby bylo provedeno do konce dubna následujícího roku. Přeplatek nebo nedoplatek, pokud nedojde k reklamaci vyúčtování, má pak být uhrazen do sedmi kalendářních měsíců, tedy do konce července následujícího roku. Postup, kdy jsou přeplatky vypláceny ve lhůtě do konce července, je tedy zcela v souladu s výše naznačenou právní úpravou.

Mgr. Věra KADLECOVÁ VALNÁ
advokátka