Ze zpravodaje SBDK - 3/2015

Jak lze změnit byt v nebytový prostor?

Změna bytové jednotky na nebytovou je změnou účelu užívání. Právní úprava týkající se změny v účelu užívání je obsažena v zákoně č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění. Stavební zákon v ustanovení § 126 odstavci 1 stanoví, že stavbu lze užívat jen k účelu vymezenému zejména v kolaudačním rozhodnutí, v oznámení o užívání stavby nebo v kolaudačním souhlasu. V ustanovení § 126 odstavci 2 je pak stanoveno, že změna v účelu užívání stavby, v jejím provozním zařízení, ve způsobu výroby nebo v jejím podstatném rozšíření a změna v činnosti, jejíž účinky by mohly ohrozit život a veřejné zdraví, život a zdraví zvířat, bezpečnost nebo životní prostředí, nebo změna doby trvání dočasné stavby, je přípustná jen na základě souhlasu nebo povolení stavebního úřadu.

Z uvedeného vyplývá, že aby mohlo dojít ke změně užívání bytové jednotky na jednotku nebytovou, musí s touto změnou projevit souhlas příslušný stavební úřad.

Poměry v rámci společenství vlastníků jednotek jsou pak v současné době upraveny zejména zákonem č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) a stanovami společenství. Pokud se týká změny účelu užívání v rámci společenství vlastníků jednotek, bude o této otázce rozhodovat shromáždění vlastníků, a to podle ustanovení § 1208 písmena f) bodu 2 občanského zákoníku, které stanoví, že do působnosti shromáždění vlastníků jednotek patří rovněž rozhodování o změně účelu užívání domu nebo bytu.

Pro úspěšnou změnu účelu užívání bytové jednotky na nebytovou jednotku je tedy nutné souhlasné rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek a splnění dalších podmínek, které budou v konkrétním případě vyplývat z požadavků stavebního zákona. Stavební úřad bude postupovat podle ustanovení § 127 odstavce 2 stavebního zákona a vydá souhlas se změnou v užívání stavby při naplnění zákonných podmínek, kterými jsou zejména úplnost oznámení, soulad s územně plánovací dokumentací a obecnými požadavky na výstavbu, veřejnými zájmy, nedotčení práv třetích osob, nepotřebnost stanovení zkušebního provozu apod.

Mgr. Věra VALNÁ
advokátka