Ze zpravodaje SBDK - 1/2015
Může SV provádět kontroly bydlících?
|
Mohou členové výboru společenství vlastníků provádět kontroly bydlících a žádat je o předložení smlouvy o pronájmu bytu? V případě, že taková smlouva mezi vlastníkem a nájemníkem existuje a je předložena, může předseda SV provést změnu údajů na oddělení členské evidence SBD Krušnohor? Pokud není předseda SV spolu se členy výboru SV oprávněn výše uvedené kontroly a následně změny na oddělení členské evidence provádět, kdo zajistí, aby v domě bydleli pouze zde řádně přihlášení nájemníci?
E. M., Most |
Podle zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) má vlastník bytové jednotky povinnost oznamovat počet osob, které budou mít v bytě domácnost, a změny těchto údajů, a pokud vlastník bytové jednotky přenechal byt jiné osobě, tak i jméno a adresu této osoby. S porušením uvedené oznamovací povinnosti zákon ale přímo nespojuje žádnou sankci. Pokud by v příčinné souvislosti s nesplněním oznamovací povinnosti vznikla škoda společenství nebo ostatním vlastníkům, bude vlastník bytové jednotky povinen k její náhradě vůči ostatním spoluvlastníkům, případně společenství.
Možnost kontroly osob bydlících v domě na základě nájemní smlouvy nebo z jiného důvodu odvozeného od vlastníka bytové jednotky a kontroly nájemních smluv ze strany orgánů společenství není v zákoně výslovně uvedena. Zákon však stanoví, že vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
Výkladem tohoto ustanovení lze dovodit možnost společenství upravit konkrétní náležitosti týkající se oznamování počtu osob, které budou mít v bytě vlastníka domácnost, náležitosti oznamování změn těchto údajů a rovněž sankce za nedodržování oznamovací povinnosti vůči společenství. Nejvhodnějším způsobem by zřejmě bylo upravit tyto náležitosti přímo ve stanovách společenství vlastníků, jež jsou závazné pro všechny vlastníky a s nimiž se vlastníci mohou jednoduše seznámit. Není rovněž vyloučeno, aby byla v této souvislosti upravena i kontrola dodržování stanovených pravidel ze strany členů statutárních orgánů společenství vlastníků.
Vzhledem k uvedenému lze tedy k zajištění aktuálnosti a úplnosti členské evidence doporučit, aby si společenství vlastníků určila podrobnější pravidla pro ohlašování změn než je úprava uvedená v zákoně a aby rovněž určila sankce za neplnění těchto povinností a možnost kontroly ze strany orgánů společenství.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka