Ze zpravodaje SBDK - 12/2014
Není družstvo povinno odhlásit neplatiče?
|
Koupila jsem si byt po neplatiči a k mému překvapení jsem se dozvěděla od policistů, kteří neplatiče sháněli v mém bytě, že mi hrozí exekuce na majetek, protože neplatič si vzal u bank a firem nabízejících „rychlé peníze“ půjčky a ty nesplatil. Policisté neplatiče hledali v mém bytě proto, že na magistrátu nenahlásil změnu trvalého bydliště. Já to nevěděla. Není náhodou povinností bytového družstva odhlásit neplatiče, kterého z bytu vystěhovalo, z adresy trvalého pobytu?
M. Š., Most |
Náležitosti trvalého pobytu a jeho změn řeší zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel. Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, která je vedena v registru obyvatel. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu. Pokud se týká případných práv, tak z přihlášení občana k trvalému pobytu žádná práva k objektu ani k vlastníkovi objektu nevyplývají.
Změnu trvalého pobytu ohlásí podle ustanovení § 10 odst. 5 zákona o evidenci obyvatel sám občan, a to v místě nového trvalého pobytu. Tato změna se pak vyznačí v informačním systému. V případě, že tak sám občan neučinil, má vlastník objektu (případně části objektu, které se přihlášení týká) možnost postupovat podle § 12 zákona o evidenci obyvatel a navrhnout zrušení místa trvalého pobytu. O zrušení údaje o místu trvalého pobytu se rozhoduje na návrh vlastníka objektu nebo na návrh osoby oprávněné k užívání objektu, ke kterému se navrhovaná změna vztahuje. Podmínkou rovněž je, že zaniklo užívací právo občana k objektu a objekt není občanem užíván. Navrhovatel pak musí skutečnosti, které odůvodňují zrušení trvalého pobytu, prokázat.
Skutečnost, že původní vlastník-neplatič svůj trvalý pobyt neodhlásil, nezakládá žádnou povinnost ve vztahu k novému vlastníkovi. Vlastník objektu není povinen zrušení trvalého pobytu navrhnout, ale je to jistě praktičtější řešení, neboť je pravděpodobné, že úřady nebo i soudní exekutoři budou původního vlastníka v místě trvalého pobytu hledat.
V případě, že by se do místa dostavil exekutor a měl za to, že věci nacházející se v bytě jsou ve vlastnictví původního vlastníka-neplatiče, je zapotřebí toto exekutorovi sdělit a prokázat. Pokud by ze strany exekutora došlo k sepsání movitých věcí, je třeba podat do 30 dnů návrh na vyškrtnutí sepsaných věcí z exekuce.
Závěrem lze tedy konstatovat, že byť trvalý pobyt nezakládá žádná práva k objektu, kterého se týká, je vždy lepší, aby tento údaj korespondoval se skutečností, neboť z hlediska úřadů je trvalý pobyt adresa, kde budou občana hledat a kam mu budou doručovat korespondenci a novému vlastníkovi to může působit mnohdy nemalé komplikace.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka