Ze zpravodaje SBDK - 11/2014
Nastanou-li potíže, jak se máme bránit?
|
Po volbách v Mostě se mezi spolubydlícími šíří spekulace o tom, že se vítěz může pokoušet nám, bydlícím v domech ve správě družstva, škodit – například prostřednictvím stavebního úřadu, jenž může zablokovat povolení na rekonstrukce domů či stavební úpravy v bytech. Je takový vývoj možný, a pokud ano, jak se máme bránit?
P. K., Most |
Z právního hlediska by skutečnost, kdo vyhrál volby, neměla mít vliv na přístup vedení města k občanům, ani na možnost uplatňování práv občanů, nebo naopak na vyžadování plnění povinností občany ze strany města.
Pokud se týká zmiňovaného stavebního úřadu a otázky rekonstrukcí domů či stavebních úprav bytů, musí stavební úřad postupovat v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., zákon o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“).
Pojem rekonstrukce stavební zákon nezná, z hlediska zákona se bude zřejmě jednat o stavební úpravy. Záleží pak na konkrétních plánovaných stavebních úpravách, co za kroky bude nutné vůči stavebnímu úřadu učinit a co bude třeba stavebnímu úřadu doložit pro úspěšnou realizaci stavby.
Pro určité typy stavebních úprav domů není zapotřebí ani stavebního povolení, ani ohlášení. Jedná se o případy uvedené v § 103 stavebního zákona, které lze realizovat bez nutnosti informování stavebního úřadu. Pro některé další typy staveb, které jsou vymezeny v § 104 stavebního zákona, je vyžadováno ohlášení. Náležitosti ohlášení pak stanoví zákon v ustanovení § 105 stavebního zákona. Pro ostatní stavby nevymezené v § 103 nebo 104 stavebního zákona je potom nutné žádat stavební úřad o stavební povolení.
Pokud se týká stavební úpravy bytů, platí shora uvedené, přičemž je velmi pravděpodobné, že pro většinu stavebních úprav bytů nebude třeba ani ohlášení ani povolení a budou podřaditelné pod ustanovení § 103 odst. 1) písm. d) stavebního zákona. Jedná se o stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou.
Postup je tedy nutné zvolit vždy podle zamýšlených stavebních úprav a dodržet požadavky zákona. Pokud budou ze strany žadatele dodrženy zákonné předpoklady, měl by stavební úřad žádosti vyhovět. V případě, že stavební úřad žádosti nevyhoví, je možné se bránit a podat proti jeho rozhodnutí odvolání k nadřízenému stavebnímu úřadu. Pokud ani nadřízený stavební úřad žádosti nevyhoví, je rovněž možné věc řešit soudní cestou podáním správní žaloby.
Mgr. Věra VALNÁ
advokátka